租房有望获得普及

　　

　　

　　吉隆坡:随着世界其他地区的发展，租房或租房可能会成为人口中的主流。

　　这可能发生在马来西亚的几个宏观发展之后:出生率下降，目前的高住房拥有率，已婚个人家庭规模缩小的趋势，选择单身或晚婚的成年人数量增加以及负担能力。

　　这些最新的发展是昨天在吉隆坡由UEM Sunrise组织的题为“Form to Future”的房地产论坛上听到的。

　　但莱坊马来西亚研究和咨询执行董事Amy Wong表示，虽然租房在吉隆坡等主要城市的人群中越来越受欢迎，但她认为，在怡保、关丹或马六甲等较小的二线城市，拥有自己的住房仍将是人们的主要选择。

　　“住房拥有率达到76%的历史最高水平，但另外24%的人可能正在等待继承。但同样重要的是，如果是关于遗产的问题，那就是要开发出能够代代相传的房屋。

　　“所以这意味着发展高质量的住房，而不是一次性住房，”黄在昨天的论坛间隙告诉StarBiz。

　　“我认为租房的趋势将出现在吉隆坡等主要城市。但在其他二线城市，人们仍将主要关注住房所有权。

　　“但因为我们住在这个城市，我们可能会觉得这是一个租赁市场，但这也是因为我们有很多拥有住房的投资者。如果没有强劲的租赁市场，那么我们就会留下空置的住房，这是另一个问题。”

　　在论坛的早些时候，Urbanmetry的创始人兼首席执行官Koh Cha-Ly表示，在人口老龄化的趋势下，这是一个需要把握的相关问题。

　　“马来西亚人口老龄化的一个问题是，76%左右的住房拥有率，当这些人不在身边时，这些(拥有的)房子会发生什么?”

　　Koh说:“我们看到马来西亚最大的一代将在未来10到20年内继承房屋，这将是出生时拥有房屋的人数最多的一代。”

　　“他们要么从父母那里继承财富，要么继承土地。再进一步，如果每个人都买新房，这些房子会发生什么?反之亦然?

　　“这是整个行业应该开始思考的一个问题。这并非史无前例。如果你看看其他老龄化国家，如日本、欧洲或韩国，它们都有这个问题，而且已经找到了解决方案。”

　　她还强调，继承房屋的人可能会自己翻新或翻新房屋，随着人工智能的出现，进入房屋开发的门槛将降低，因为他们不知道该做什么，也不知道从哪里获得批准或获得相关材料。

　　“在某种程度上，这不再是一场能否以每平方英尺更低的价格盖房子的竞争。

　　“这对精通技术的年轻买家来说是不够的，因为将继承土地或房屋的一代有可能在每平方英尺建筑的价格方面超过竞争对手，”Koh说。

　　对此，新加坡社会经济研究中心执行主任、资深经济学家李恒贵表示，由于住房自有率很高，年轻一代可能已经觉得没有必要再拥有自己的住房了。

　　“他们可能不这么想，因为他们负担不起。所以他们可能会选择租房子或房间。

　　“马来西亚的人口增长率为1.1%，随着生育率的下降，人们担心这将对生产力和劳动力参与率产生影响，从而影响住房需求以及人口老龄化。今后这里对老年护理设施和社区生活将有需求。”

　　与此同时，马来西亚证券交易所(Bursa Malaysia)发起和上市部门主管Leong See Meng建议，鉴于这些发展，房地产开发商不应仅仅依赖房地产开发的收入，因为房地产开发可能相当不稳定。

　　“为了消除这种凹凸不平，也许对于悬空的单元来说，它们可以被转换为租赁住房或带有出口的租赁住房，例如租到自己的计划。”

　　“这样做没有坏处，如果你来到马来西亚证交所，你总是可以进行二次发行、配股发行或私募，以筹集资金，以吸收过剩的单位，”梁俊杰在论坛上表示。

　　“随着时间的推移，这也可以成为一项强劲的业务，例如，可以转化为租赁住房房地产投资信托基金(REIT)。

　　“如果成功，这将是马来西亚的第一次——不仅是对赞助开发商来说，也是对马来西亚证券交易所来说。这有可能被复制，并且是可持续的，向前发展，”梁补充道。

　　Pelaburan Hartanah Bhd的首席投资官Norani Mustapha在论坛上进一步评论说，这是一个全球大趋势，尚未到达马来西亚海岸。

　　在东京、纽约和伦敦，人们买不起房子或公寓，他们大多租房子住。

　　诺莱尼说:“机构投资者实际上是在他们真正拥有这个街区的地方，让物业经理把这个空间出租给任何感兴趣的人。”

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