阿德莱德在建的新办公面积为52,700平方米

　　

　　

　　最大的项目是一座21,700平方米的办公大楼。

　　根据仲量联行的一份报告，2024年第二季度没有完工记录，但预计150 Grenfell Street将在2024年第三季度实际完工。该建筑包括10,000平方米的办公空间，由Kambitsis集团开发。

　　目前在建的供应管道面积为52,700平方米，其中最大的资产是一座21,700平方米的办公大楼。该项目是一座七层办公大楼，是一个更广泛的混合用途住宅和零售开发项目的一部分。

　　以下是仲量联行的更多内容:

　　2024年第二季度的季度净吸纳量为6,718平方米，比上一季度(10,965平方米)有所减少。大型租户在教育培训和建筑服务方面的扩张活动是这一结果的关键驱动因素。

　　总体空置率较2024年第二季度下降0.4个百分点，至16.6%。空置水平仍然受到阿德莱德三十多年来最大的办公供应浪潮(2023年完成101,268平方米)所产生的回填空间的影响。

　　2024年第二季度收益率将走软

　　平均黄金地段净租金上涨0.6%，至每平方米每年484澳元，平均黄金地段奖励减少。然而，这一点，再加上收益率的疲软，导致平均优质净有效租金下降0.7%，至每年每平方米191澳元。

　　由于买方情绪和卖方预期继续不一致，本季度平均优质中点收益率下降了50个基点(bps)，至7.75%。过去12个月，优质债券中间价的平均收益率下降了125个基点。

　　展望:短期内租户需求波动

　　预计占用者需求将受到办公设施的机会性升级，以及短期内持续的集中化和扩张性活动的推动。

　　预计到2024年底，优质债券收益率将收紧至7.63%的中点。一旦整体经济状况企稳，投资者信心和投入市场的资产预计将恢复。

　　注:财务指标为CBD Prime写字楼市场，实物指标为CBD写字楼市场(所有等级)。数据以NLA为基础。