莱纳表示，上季度房价下跌，销售额上升

　　

　　美国最大的房屋建筑商之一Lennar表示，由于该公司试图为购房者提供更多负担得起的选择，该公司上季度的平均房屋销售价格较上年同期下降了6%。

　　莱纳地产在周四的收益报告中表示，在截至8月31日的三个月里，该公司交付的房屋平均售价为42.2万美元，而去年同期为44.8万美元。该建筑商表示，价格下跌的主要原因是买家激励措施的增加，以及转向较小的户型。

　　这家总部位于迈阿密的公司在全国各地建造房屋，通过更高的销量弥补了价格的下降。本季度房屋交付量较去年同期增长16%，达到21,516套。季度房屋销售收入同比增长9%，达到90亿美元。

　　莱纳首席执行官斯图尔特·米勒在一份声明中表示，该公司的业绩“得到了对房屋建筑商仍然非常有建设性的经济环境的支持”。

　　“就业强劲，由于十多年来的生产赤字，住房供应长期短缺，而强劲的家庭形成推动了需求的稳定。尽管在本季度，购房者的承受能力继续受到考验，但他们仍然对增加的销售激励措施做出反应。”

　　在房价创历史新高之际，房屋建筑商越来越多地转向购房者激励措施，如抵押贷款利率下调、降价和结算成本抵免，以吸引担心负担能力的购房者。建筑商也将重点转向了更适合首次购房者的小型房屋。

　　因此，通常高于旧房的新房价格最近变得更具竞争力。今年春季的一段时间里，新房价格中值跌破了现房价格，扭转了长期以来的趋势。

　　7月份，也就是最近一个可以进行比较的月份，新房销售价格中值为42.9万美元，略高于当月成屋销售价格中值42.14万美元。与五年前相比，新房价格上涨了39%，二手房价格上涨了50%。

　　

　　除了高房价，购房者还面临着待售房屋供应有限的问题。房地美(Freddie Mac)估计，美国至少需要增加150万套住房，可能还需要更多，才能解决长期的住房短缺问题。

　　米勒周五在与投资者的电话会议上表示:“长期住房短缺是多年生产不足的结果。”“生产的持续短缺加剧了这种短缺，这是由限制性土地许可和地方一级更高的影响费以及整个住房领域更高的建筑成本所驱动的。”

　　莱纳预计，2024财年的房屋交付量将达到约80,500至90,000套。这家房屋建筑商预计，当前季度的平均房价将在42.5万美元左右。

　　周三，美国联邦储备委员会(Federal Reserve)将基准利率下调了0.5个百分点，这一普遍预期的举措在最近几个月已经导致抵押贷款利率下降。房地美数据显示，截至9月19日当周，30年期固定抵押贷款的平均利率为6.09%，为2023年2月以来的最低水平。

　　米勒说:“需求仍然非常强劲，向低利率的迁移将进一步激活这种需求。”“较低的利率将提高人们的负担能力，这将使更多的家庭能够在入门级获得住房所有权，而越来越多的家庭将能够……从现有房屋中释放价值，使他们能够搬到更多的卧室和更多的生活空间。”

　　莱纳的股价在上周五午盘交易中下跌逾4%，此前该公司对当前季度毛利率的预期低于华尔街的预期。