抵押贷款利率因美联储预期即将降息而下降

　　

　　

　　30年期固定利率抵押贷款本周平均利率为6.35%，一些经济学家认为，未来几周利率将继续下降。上周晚些时候，美联储主席杰罗姆·鲍威尔表示，“政策调整的时机已经到来”，并表示美联储可能会在9月中旬的下一次会议上宣布利率。

　　房地美首席经济学家山姆?哈特表示:“由于对美联储降息的预期，抵押贷款利率本周再次下降。”“利率预计将继续下降，尽管潜在的购房者正在密切关注，但在我们看到进一步下降之前，购买活动的反弹仍然难以捉摸。”

　　抵押贷款利率明显低于一年前的水平，当时平均利率为7.18%。与一年前相比，这可以转化为数百美元的借贷成本节省。全美房地产经纪人协会(National Association of REALTORS?)副首席经济学家杰西卡?劳茨(Jessica Lautz)说，按照本周6.35%的平均利率计算，一套售价约为40万美元的房屋的月供将为1,991美元(同样假设首付比例为20%)。

　　劳茨说:“这是过去15个月抵押贷款利率下降的最低水平。”“这改变了购房者的住房负担能力。对于在2023年10月以7.79%的近期高点寻求抵押贷款的买家来说，还款额将为2,301美元。按6.35%计算，这是每月310美元或每年3720美元的付款差额。”

　　不过，一些购房者对最近的房价下跌不以为然，并在等待更低的利率。毕竟，据美国抵押贷款银行家协会(mortgage Bankers Association)的报告，尽管最近几周利率有所下降，但购房抵押贷款申请仅勉强增加了1%，比去年同期仍低9%。

　　MBA的副首席经济学家乔尔?坎(Joel Kan)表示:“鉴于利率正在下降，待售房屋库存已开始增加，潜在购房者正保持耐心。”

　　房地美报告了截至8月29日一周的全国平均抵押贷款利率:

　　30年期固定利率抵押贷款:平均6.35%，低于上周的平均6.46%。一年前，30年期利率平均为7.18%。

　　15年期固定利率抵押贷款:平均5.51%，低于上周5.62%的平均值。去年这个时候，15年期国债的平均利率为6.55%。