特朗普称将禁止无证移民抵押贷款｜房地产新闻与洞察｜ realtor.com？

　　

　　

　　美国前总统川普表示，他将禁止无证移民获得住房抵押贷款，他表示此举将有助于缓解房价，尽管这些买家只占美国房屋销售的一小部分。

　　向居住在美国的非法移民提供住房贷款是合法的，但这种情况并不常见。据华盛顿城市研究所(Urban Institute)的研究人员估计，去年发放的此类抵押贷款有5000到6000笔。

　　联邦政府数据显示，总体而言，贷款机构在2023年向所有购房者发放了超过340万笔抵押贷款。

　　共和党总统候选人特朗普周四在曼哈顿的纽约经济俱乐部发表政策演讲时发表了上述言论。

　　在这次总统大选中，住房问题仍然是选民关注的首要经济问题。在疫情期间，房租和房价以历史性的速度增长，抵押贷款利率攀升至20多年来从未见过的水平。《华尔街日报》(Wall Street Journal) 7月份的一项民意调查显示，选民将住房列为仅次于食品杂货的第二大通胀担忧。

　　2024年总统大选的两位主要候选人在最近的竞选活动中都就住房问题向选民发出了呼吁，尽管到目前为止，这个问题在副总统卡玛拉·哈里斯(Kamala Harris)的竞选活动中更为突出。

　　一些经济适用房倡导者和房地产专业人士表示，特朗普的抵押贷款提案将无法为买不起房的购房者带来缓解。“不幸的是，鉴于大多数党派都普遍承认的严重的住房负担能力危机，我们争论的是市场的一小部分，”经济适用房倡导组织全国住房会议(National housing Conference)主席戴维·德沃金(David Dworkin)说。

　　行业组织全国西班牙裔房地产专业人士协会(National Association of Hispanic Real Estate Professionals)的首席执行官加里·阿科斯塔(Gary Acosta)说，“这只是又一次诋毁移民的努力，继续把我们在美国遇到的任何问题当作替罪羊。”

　　特朗普竞选团队的发言人没有立即回应置评请求。

　　美国的非法移民可以获得一种晦涩的抵押贷款，这种贷款是为没有社会安全号码的纳税人设计的，其中大多数是西班牙裔。2001年通过的《美国爱国者法案》(USA Patriot Act)允许银行使用美国国税局(Internal Revenue Service)的身份号码作为社会保障的替代方案，首次将一些金融服务扩展到没有合法身份的人。阿科斯塔说，无证移民的抵押贷款通常利息较高，借款人包括有无证配偶的合法居民。贷款人包括区域信用合作社和社区发展金融机构。

　　特朗普在演讲中表示，无证移民的“洪流”正在推高住房成本。“这就是为什么我的计划将禁止向非法移民提供抵押贷款，”他说。

　　特朗普没有详细说明他将如何颁布禁止此类贷款的禁令。

　　虽然为居住在美国的非法移民提供抵押贷款的情况相对较少，但外国人购买住宅房地产却是一笔大生意，尤其是在纽约和洛杉矶等物价昂贵的沿海城市。然而，这些销售近年来有所下降。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的一项年度调查显示，近一半的海外购房是由居住在国外的人购买的，另一半是新近移民或持有非移民签证的居民购买的。许多富裕的外国人用现金购买美国房产，而不是获得抵押贷款。

　　川普星期四的讲话主要集中在能源和税收等其他经济问题上，他提出了其他降低住房成本的措施，包括削减对建筑商的监管，允许在联邦土地上建造更多建筑。类似的想法也出现在哈里斯8月份发布的住房政策大纲中。

　　这位前总统最近在其他竞选活动的演讲中也谈到了与住房有关的问题，包括上个月在密歇根州的演讲，他在那里吹捧他的政府将在2020年推翻一项鼓励城市减少种族隔离的政策。

　　“我保证郊区的安全，”特朗普说。“我阻止了低收入者在他们的房子旁边建起高楼。我要让非法移民远离郊区。”