华盛顿立法者希望限制房租上涨

　　

　　

　　华盛顿立法机构的民主党人正在重启关于租金稳定的讨论，他们提出了一项建议，将住宅租户的租金涨幅限制在每年5%以内，并对房东收取的费用进行限制。

　　他们的法案还要求租金大幅上涨时提前六个月通知，并为按月签订租约的租户提供更多保护。

　　类似的提案去年在立法机关遭到否决，尽管立法者通过了数十项其他住房政策改革，并在经济适用房建设方面进行了创纪录的投资。

　　但在塔科马和贝灵汉的选民去年11月通过了防止租金大幅上涨和驱逐的保护措施后，租金稳定问题变得更加引人注目。

　　“这是一个真正紧迫的问题，现在是采取行动的时候了，”众议院法案的发起人、西雅图民主党众议员艾米丽·阿尔瓦拉多(Emily Alvarado)说。“势头正在增强，因为人们受到了伤害。”

　　支持者表示，限制租金上涨和费用的新法律对保持人们住在自己的房子里至关重要。阿尔瓦拉多说，她的计划可以为租房者提供可预测性。

　　但与往年一样，这些提议可能会遭到共和党人、开发商和房东的反对，他们表示，限制租金将抑制建筑积极性，并加剧该州的住房短缺问题。

　　参议院少数党领袖约翰·布劳恩本周告诉记者:“我们仍然认为我们可以削弱住房市场并成功解决这个问题，但我们做不到。”

　　众议院第2114号法案将在12个月内将租金和费用的涨幅限制在5%以内。它还将禁止在租赁的第一年增加租金和费用。如果房东想要将租金提高3%或更多，他们必须至少提前六个月通知房客。如果房客在收到租金上涨3%或以上的通知后想搬家，他们可以这样做而不会受到罚款。

　　如果房客在租期结束后主动搬出去，房东可以根据自己的意愿重新调整租金。

　　该法案还规定，房租滞纳金不得超过每月10美元，所有迁入费不得超过一个月租金。它还禁止房东按月租赁与定期租赁有不同的租金价格和费用。

　　新建筑在入住前10年将不受该规定的约束。

　　此外，该提案将要求商务部创建一个在线房东资源中心，并要求总检察长办公室公布租金和费用上涨的示范租赁条款。

　　阿尔瓦拉多说，这项立法是一种平衡的方法，旨在帮助租户，同时为房东提供灵活性，以应对不断上涨的成本，并为投资新建筑的开发商提供灵活性。

　　她周四对众议院住房委员会(House Housing Committee)表示:“它允许房东提高租金，但它防止了租金的过度上涨。”

　　房东不同意。

　　华盛顿商业地产协会(Washington Business Properties Association)在一份新闻稿中称，该提案是“不切实际的租金管制计划”。

　　该协会常务董事威廉·沙德博尔特(William Shadbolt)在一份声明中表示，该提案“可以说是违宪的，是朝着错误方向迈出的一步”。

　　他说:“如果这项法律生效，我们将看到更多的住房供应商退出，加剧我们州已经很严重的负担能力危机。”

　　民主党人和该法案的其他支持者认为，该提案不是租金控制计划，因为它没有对租金价格设定具体上限，只是对租赁期间的涨幅进行了限制。阿尔瓦拉多补充说，在房客自愿搬走后，房东可以随心所欲地提高租金。

　　塔科马民主党参议员Yasmin Trudeau是该法案参议院版本的发起人，他告诉记者，它不会抑制住房供应，因为它为新建筑提供了豁免。

　　特鲁多说:“我们可以增加供应，我们可以稳定租房市场。”

　　众议院住房委员会就该法案举行的公开听证会吸引了100多人作证。另有2500人签名支持或反对该法案，但没有发表评论。

　　在整个证词过程中，租房者敦促立法者通过该提案。一些人分享了他们在房租大幅上涨后不得不住在车里的经历。还有一些人说，由于房租突然上涨，他们不得不在不到一个月的时间里找一个新家，并准备足够的钱搬家。

　　“租房者并没有受到挤压，”切尼的房客香农·科里克(Shannon Corrick)周三告诉记者。“他们被压垮了。”

　　与此同时，房东和开发商辩称，租金和费用上限将伤害那些努力跟上公寓楼和其他住房运营成本上升步伐的业主。

　　Goodman Real Estate的奥黛丽·里德尔(Audrey Riddle)说，他们在华盛顿的房产的税收、保险和水电费在过去五年里上涨了65%。

　　她对房屋委员会表示:“这项法案没有考虑到维护住房所需费用的增加，将阻碍对额外住房的进一步投资。”

　　另一方面，一些小房东表示，5%的涨幅上限不会影响他们的业务。

　　西尔弗代尔(Silverdale)的小房东凯利·莱因哈特(Kelley Rinehart)说，作为房东，稳定收入最重要的部分是长期租客对自己的房子感到满意。他补充说，5%的涨幅足以支付费用，超过这个幅度可能会损害他们的租户和当地企业。

　　他说:“对于负责任、通情达理的房东来说，这是一项很好的法案。”

　　民主党领导层已将租金稳定确定为本届会议的优先事项，尽管它仍面临障碍，目前正在审议的法案可能仍会发生变化。

　　参议院多数党领袖、斯波坎州民主党议员比利格说，他所在党团的支持程度将取决于该法案的细节。

　　众议院和参议院的版本都在会期的第一周举行了听证会。众议院的版本定于周二由委员会投票表决。

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