美联储暂停降息，暗示“耐心行事”

　　美国联邦储备委员会（Federal Reserve，简称：美联储）政策制定者在周三的最新一次会议上维持关键利率不变，在几轮降息后保持谨慎。

　　维持联邦基金利率在4.25% - 4.5%不变的决定在市场普遍预期之中，不会对购房者的抵押贷款利率产生直接影响。

　　此外，在这次会议上，美联储没有发布任何经济预测摘要的更新，也没有提供任何可能影响最终决定抵押贷款利率的市场的见解。这是唐纳德·特朗普（Donald Trump）总统上任以来的首次会议。

　　美联储主席杰罗姆·鲍威尔在决定后的新闻发布会上发表讲话，强调了美联储的耐心态度。

　　他说，经济指标表明，“我们不需要急于调整我们的政策立场”。

　　他的言论没有让人感到意外，在鲍威尔新闻发布会结束的同一天，决定抵押贷款利率的金融市场几乎没有变化。

　　Realtor.com?首席经济学家Danielle Hale说：“劳动力市场的持续强劲给了美联储一个耐心的机会，因为它在就业和通胀方面都有双重使命。”

　　鲍威尔在讲话中表示，美联储正在监测抵押贷款利率上升对房地产市场的影响，但认为这只是他们在评估未来适当的政策立场时考虑的一个因素。

　　美联储设定短期利率，但不直接控制抵押贷款利率，抵押贷款利率往往与长期债券的收益率同步变动。

　　这些长期利率取决于投资者对未来经济状况、政府赤字和美联储未来政策的预期。

　　正因如此，自美联储9月份开始下调政策利率以来，抵押贷款利率已经上升了近一个百分点，尽管降息幅度总计为一个百分点。

　　抵押贷款利率上升的主要原因是，通胀未能像预期的那样迅速放缓，而就业增长依然强劲，这降低了人们对美联储将像最初希望的那样迅速、深度降息的预期。

　　房地美（Freddie Mac）的数据显示，上周30年期固定住房贷款的平均利率为6.96%。本周的数据可能会略低，因为周一科技股遭遇抛售，推低了长期债券收益率。

　　抵押贷款利率在9月份触及6.08%的两年低点，此后总体呈上升趋势，本月早些时候超过了7%。

　　鲍威尔在周三的评论中承认，如果抵押贷款利率持续上升，可能会“在一定程度上抑制住房活动”。

　　对于潜在的购房者来说，美联储的谨慎态度可能意味着随着春季销售季节的临近，抵押贷款利率的总体稳定——尽管这种稳定可能比许多借款人所希望的要高。

　　美联储的下一次政策会议将在3月份召开。根据中小企业集团（SME Group）的FedWatch工具，债券市场预计美联储将再次保持不变，在下次会议上维持政策利率不变的可能性为77%。

　　根据新的经济数据和其他影响金融市场的新闻，抵押贷款利率每天都有轻微的变动。然而，除非出现重大意外，随着春季的临近，利率很可能会保持在目前的高位附近。

　　对于购房者来说，相对稳定的抵押贷款利率将提供一个更好的规划环境，使他们能够确定自己的价格范围，并在不玩等待利率游戏的情况下继续购买。

　　利率在目前的高水平上保持稳定的不利之处是，在房价居高不下的情况下，买家的购买力会下降。

　　相反，购房者将不得不在市场上不断增加的房屋供应中寻求缓解，提供更多的选择。

　　根据Realtor.com的月度住房趋势报告，上个月，美国活跃的房源数量比去年同期增长了22%，达到871,509套，是自2019年以来12月份的最高水平。

　　新建筑也将在春季住房市场中发挥重要作用，上月独栋住宅建设保持强劲。

　　“更多的房屋建设——这是美联储无法控制的一个因素，也是特朗普政府呼吁关注的一个问题——不仅是解决过去十年出现的严重住房短缺的必要条件，而且可能会加速住房通胀正常化的步伐，”黑尔说。

　　“简而言之，建造更多房屋不仅能满足消费者的重要需求，还能帮助通胀回到正轨。”