现在买房有多难？新的NBC新闻购房者指数衡量市场

　　

　　

　　为什么买房这么难？物价涨幅远远超过了中产阶级的收入增速。抵押贷款利率自2002年以来首次超过7%。每10套房屋中就有3套的售价高于挂牌价。

　　但这些因素都没有完全反映出全国各地的购房者在当前市场面临的各种挑战。不同州，甚至不同县的实际情况差别很大。

　　为了更好地捕捉当地住房市场状况的变化——尽可能全面和接近实时——我们推出了一个新的月度指标：NBC新闻购房者指数。

　　美国全国广播公司（NBC News）在一名房地产行业分析师、亚特兰大联邦储备银行（Federal Reserve Bank of Atlanta）的一名房地产专家和其他专家的指导下，编制了购房者指数（Home Buyer Index）。该指数是一个从0到100的数字，代表潜在买家在买房时面临的困难程度。指数值越高，难度越高。

　　例如，指数值较低，为10，表明买家的购买条件较好——利率较低，待售房屋充足。截至今年5月，休斯顿附近的德克萨斯州钱伯斯县（Chambers County）是全美购房难度最低的50个地区之一，在稀缺性、成本和竞争方面得分较低。

　　接近90的高值表明，情况极其艰难，可能是由于激烈的竞标、高昂的保险成本或房价相对于收入的大幅飙升。亚利桑那州科科尼诺县的房价飙升，使其成为截至5月份购房最难的25个县之一。五年前，它还排在第300位，但现在房价中位数上涨了81%，几乎是全国房价中位数的两倍。

　　该指数衡量了全国范围内以及县一级的困难程度，这些县有足够的购房数据来做出明智的评估。

　　如下所示的全国指数反映了影响全美购房的市场和经济状况的总体情况

　　该指数由四个因素组成：

　　成本：与收入和通货膨胀率相关的房屋成本，以及保险成本等相关费用的变化情况。

　　竞争：有多少人在争夺一个房子——需求有多激烈。这是通过观察来衡量的，包括高于标价的房屋比例和低于标价的房屋数量上市后两周内签订合同。

　　稀缺性：市场上的房屋数量，以及预计下个月将有多少房屋进入市场。

　　生态经济不稳定：市场波动、失业率和利率——反映出购房者正在权衡他们的决定的大环境。

　　9月份，全国购房者指数为80.6，比8月份下降0.5个点，比一年前的这个时候低7个点。

　　市场竞争力和整体经济的改善在过去一年中使情况有所缓解。然而，高成本和持续的住房短缺使总体购房难度居高不下。

　　该指数在每月的最后一个星期四更新。下一次更新是在11月28日。

　　NBC新闻购房者指数将房地产和金融数据与预测技术相结合，从买家的角度评估市场状况。

　　这一观点被概括为影响购房者对房地产市场体验的一系列因素：成本、稀缺性、竞争和整体经济不稳定。

　　每个因素都是通过月度分析来衡量的，采用以下方法：

　　数据的来源包括Redfin、人口普查局、劳工统计局和圣路易斯联邦储备银行。

　　然后对数据进行清理、过滤以保证质量，并将其转换为统计分析所需的属性，包括站点性和季节性。

　　然后将数据带入一个mo第n次频率时在其他步骤中，适当的。

　　数据被按比例缩放以合成所有变量可比较。

　　最后，将这些数据结合起来，形成一个衡量购房者难度的单一综合指标。最终输出是0到100之间的单个值，其中e0代表最不困难的市场，100代表最困难的市场。

　　美国全国广播公司（NBC News）与房地产行业专家合作，对数据进行了提炼，以最好地回答“在美国买房有多难？”这些专家来自亚特兰大联邦储备银行和Redfin。

　　对这一分析的警告包括县一级数据可用性的差异，这通常与市场规模有关，而市场规模又与人口数量等区域特征相关。因此，系统性差距影响到人口较少的县，导致它们的代表性不足。

　　此外，随着最终数据的发布，最近的指数值可能会在未来的发布中略有变化。

　　更正（美国东部时间2024年9月3日上午9点54分）：这篇文章的前一个版本错误地识别了亚特兰大联邦储备银行帮助NBC新闻开发购房者指数的人的职业。他是房地产专家，不是经济学家。