罗克维尔中心公共住房项目获得3260万美元的改善资金

　　

　　

　　官员和文件显示，罗克维尔中心(Rockville Centre)的一个面向老年人和残疾人的公共住房项目，将根据该村住房管理局和一家私人开发商提出的一项3260万美元的计划进行翻新和扩建。

　　梅里克路(Merrick Rd.) 579号的罗克维尔庄园(Rockville Manor)设施将增加六套一居室公寓，同时还将增加第二台电梯，并改造电力系统。现在那里有50个单位。

　　房屋管理局将与莱维敦的D&F开发集团有限责任公司(D&F Development Group LLC)建立合作关系，后者专门从事100%经济适用房的住房项目。

　　洛克维尔庄园“需要大翻修，”合伙人的房地产律师丹尼尔·p·迪根(Daniel P. Deegan)说。“这将改变居住在那里的居民的生活方式和生活质量。”

　　他说，房屋管理局正在与D&F合作，因为管理局本身没有资金来实施拟议的计划，该计划将在37,888平方英尺的建筑上增加7,448平方英尺。

　　迪根上个月在拿骚县工业发展局(Nassau County Industrial Development Agency)的一次会议上说:“这处房产最大的问题是，多年来一直没有资金投入和维护，以至于需要通过几种融资渠道进行大规模翻新。”

　　房屋管理局和D&F要求国际开发协会为购买建筑材料、设备和家具提供高达938,637美元的销售税减免，并减免115,493美元的抵押贷款记录税。

　　他们还要求节省30年的财产税。当局现在每年向该村支付17,926美元。根据国际开发协会的援助申请，它免征学区和其他政府征收的财产税。

　　国际开发协会董事会一致投票决定开始与当局和D&F就税收援助方案进行谈判。

　　根据这份申请，作为潜在激励措施的回报，当局和D&F承诺保留罗克维尔庄园的一名员工，他的年收入约为3.5万美元。

　　今年3月，州长凯西·霍赫尔(Kathy Hochul)宣布为该项目提供750万美元的联邦和州低收入住房税收抵免和补贴。

　　“解决纽约住房危机、降低家庭成本的唯一办法就是继续建造和保护住房，”她当时说。

　　在国际开发协会的会议上，迪根估计，尽管罗克维尔庄园的条件很差，但等待入住的人数约为450人。“这种类型的住房显然有很大的需求，”他说。

　　根据住房抵押贷款提供商房利美(Fannie Mae)的数据，该设施的公寓只面向家庭年收入不超过该地区收入中位数的个人。拿骚的收入中位数为59,650美元。

　　IDA主席William Rockensies在一次采访中说:“这是一个很有吸引力的申请，因为它为我们需要帮助的两个群体提供100%的经济适用房:老年人和残疾人。”

　　该申请称，该建设项目将耗时两年完成。

　　根据该州的记录，房屋管理局拥有的另一处房产目前从县IDA获得了税收减免。

　　James T. Madore撰写长岛商业新闻，包括经济、发展以及政府与企业之间的关系。他曾担任奥尔巴尼分社社长。