随着悉尼降温，澳大利亚房价增长进一步放缓

　　

　　

　　随着负担能力恶化和借贷成本上升，澳大利亚房价增长显示出进一步降温的迹象，帮助市场降温。

　　房地产咨询公司CoreLogic在昨天的一份报告中表示，悉尼12月份上涨0.2%，而墨尔本下跌0.3%，澳大利亚主要城市的价格上涨0.4%。

　　两个最大城市的疲软被以矿业为动力的珀斯和布里斯班所抵消，这两个城市的房价分别上涨了1.5%和1%。

　　CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，加息，"再加上持续的生活成本压力、不断恶化的负担能力挑战、不断上升的库存水平和低迷的消费者信心，在今年下半年逐渐为市场降温。"

　　澳大利亚储备银行(RBA)在去年11月意外加息后，上月将利率维持在4.35%的12年高点。

　　由于经济和劳动力市场显示出持续的弹性，美联储将在明年2月的会议上保持强硬的基调。

　　尽管澳大利亚央行自2022年5月以来将利率上调了4.25个百分点，但去年澳大利亚房地产市场的复苏仍令人惊讶。新住房存量不足和人口激增推动了房价上涨。

　　CoreLogic表示，全国房屋价值指数在2023年上涨了8.1%，与2022年4.9%的跌幅相比，这是一个“重大转变”。

　　彭博经济(Bloomberg Economics)预计，房价涨幅将继续逐渐消失，尤其是在悉尼，那里的房价正变得越来越难以承受，房屋中位价接近113万澳元。

　　彭博(Bloomberg)经济学家詹姆斯?麦金太尔(James McIntyre)上周在一份报告中写道，澳大利亚央行“11月的加息进一步侵蚀了借贷潜力，而且仍未完全传导到价格上”。

　　“这一点，加上2022年和2023年收紧政策的累积效应，将对市场造成压力，直到澳大利亚央行改变路线，开始降息，可能在2024年上半年。”

　　劳利斯预计，2024年上半年的房价增长将受到“高利率和疲弱经济状况的相互作用”的考验。- - - - - -布隆伯格

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