随着退休的临近，成千上万的人仍然背负着凯尔特虎时期的巨额只付息抵押贷款

　　

　　

　　一位主要的消费者权益倡导者表示，在凯尔特之虎时期，成千上万的人获得了巨额抵押贷款，现在只付利息，他们开始恐慌了。

　　自从欧洲中央银行(ECB)开始提高利率以来，他们的还款急剧增加，现在许多人已经退休，还没有支付抵押贷款的本金。

　　有些人已经超过了偿还抵押贷款本金的最后期限，现在面临着被收回的风险。

　　这些只付利息的抵押贷款主要是由苏格兰银行(爱尔兰)和PTSB发行的，后者已经退出了这个市场。

　　从2005年到2007年，苏格兰银行(Bank of Scotland)发行了约2,000笔只付息抵押贷款。

　　他们的收入超过15万欧元，而且可能还会增加，最高可达收入的7倍。

　　这些巨额抵押贷款在整个抵押贷款期限内采用跟踪利率。

　　一位金融专家解释说，人们的理解是，这些房屋将继续增值。

　　他说:“这些人买的是一套大房子，一旦孩子们离开了家，他们最终会选择合适的大小，偿还抵押贷款，并用资产购买一套较小的房子。”

　　或者，他们可以用免税养老金现金在退休时还清抵押贷款。

　　为了有资格获得更大的抵押贷款，一些条款不得不延长，有些条款一直持续到借款人72岁或73岁。尽管房地产市场复苏，但抵押贷款持有人的贷款数额如此之大，以至于他们中的许多人仍处于负资产状态。

　　这位专家表示，在利率较低的情况下，这些巨额只付息抵押贷款的月供不成问题。

　　典型的月还款额为1000欧元，但当欧洲央行多次提高利率时，月还款额飙升至4800欧元左右。

　　因此，一些人迫切需要找到解决方案。因此，对一些人来说，凯尔特之虎的崩溃现在只是得到了报应。”

　　苏格兰银行较早的抵押贷款现在由Pepper管理，而PTSB将其只付息的巨额抵押贷款出售给了信贷服务公司Mars和Apollo。

　　Askaboutmoney.com网站的创始人布伦丹·伯吉斯(Brendan Burgess)曾帮助许多人摆脱了这种只付利息的巨额抵押贷款，他说:“人们很恐慌。”

　　他帮助过的一个人现在60岁了，有一栋价值60万欧元的房子，但还欠20万欧元。

　　那人对他说:“我开始害怕了。除了卖掉我的房子，我还有别的选择吗?”

　　他说，一些只付利息的巨额抵押贷款的人已经面临被收回的威胁，因为他们已经超过了应该偿还全部抵押贷款的最后期限。

　　但伯吉斯表示，在这种情况下，人们不要惊慌是很重要的。

　　他建议他们尽可能地偿还本金，并尽可能推迟退休。

　　他们可以从养老金中一次性拿出一部分来进一步偿还债务。

　　他说，他们还可以向股权发行机构Spry Finance寻求贷款，以结清余额。

　　管理着数千笔此类贷款的Pepper公司承认，只付息跟踪贷款的客户受到利率上升的打击最大。

　　该行表示:“它们不得不在往往高得多的未偿余额上吸收欧洲央行的全面加息，因为它们不是在偿还资本金，而是在支付利息。”

　　佩珀说，一旦贷款到期，客户就要支付资本金额。

　　许多客户要么依靠储备来做这件事，要么计划出售房产，希望它在贷款期间大幅升值。

　　该发言人表示，随着只付息抵押贷款逐渐走向到期，Pepper有一个客户参与策略。

　　客户沟通团队鼓励借款人尽早参与，并考虑他们的计划，以解决到期时到期的资本余额。

　　提供的选择包括降低利率和为那些难以偿还贷款的人每月固定还款。

　　其他选择包括欠款资本化和利率折扣。

　　Pepper还为受利率上升影响而拖欠贷款的客户提供两年3%的固定利率。

　　这家信贷服务公司表示，一些客户，特别是那些65岁以上的客户，可能不符合所有标准的所谓替代支付安排，并且拥有房产的股权，可以考虑股权释放选项。

　　Pepper表示，它不提供财务建议。

　　它鼓励客户寻求独立的财务建议和支持。

　　当被问及如何处理那些拥有巨额只付息抵押贷款的人时，PTSB不予置评。

　　自从欧洲中央银行(ECB)开始提高利率以来，他们的还款急剧增加，现在许多人已经退休，还没有支付抵押贷款的本金。

　　有些人已经超过了偿还抵押贷款本金的最后期限，现在面临着被收回的风险。

　　这些只付利息的抵押贷款主要是由苏格兰银行(爱尔兰)和PTSB发行的，后者已经退出了这个市场。

　　从2005年到2007年，苏格兰银行(Bank of Scotland)发行了约2,000笔只付息抵押贷款。

　　他们的收入超过15万欧元，而且可能还会增加，最高可达收入的7倍。

　　这些巨额抵押贷款在整个抵押贷款期限内采用跟踪利率。

　　一位金融专家解释说，人们的理解是，这些房屋将继续增值。

　　他说:“这些人买的是一套大房子，一旦孩子们离开了家，他们最终会选择合适的大小，偿还抵押贷款，并用资产购买一套较小的房子。”

　　或者，他们可以用免税养老金现金在退休时还清抵押贷款。

　　为了有资格获得更大的抵押贷款，一些条款不得不延长，有些条款一直持续到借款人72岁或73岁。尽管房地产市场复苏，但抵押贷款持有人的贷款数额如此之大，以至于他们中的许多人仍处于负资产状态。

　　这位专家表示，在利率较低的情况下，这些巨额只付息抵押贷款的月供不成问题。

　　典型的月还款额为1000欧元，但当欧洲央行多次提高利率时，月还款额飙升至4800欧元左右。

　　因此，一些人迫切需要找到解决方案。因此，对一些人来说，凯尔特之虎的崩溃现在只是得到了报应。”

　　苏格兰银行较早的抵押贷款现在由Pepper管理，而PTSB将其只付息的巨额抵押贷款出售给了信贷服务公司Mars和Apollo。

　　Askaboutmoney.com网站的创始人布伦丹·伯吉斯(Brendan Burgess)曾帮助许多人摆脱了这种只付利息的巨额抵押贷款，他说:“人们很恐慌。”

　　他帮助过的一个人现在60岁了，有一栋价值60万欧元的房子，但还欠20万欧元。

　　那人对他说:“我开始害怕了。除了卖掉我的房子，我还有别的选择吗?”

　　他说，一些只付利息的巨额抵押贷款的人已经面临被收回的威胁，因为他们已经超过了应该偿还全部抵押贷款的最后期限。

　　但伯吉斯表示，在这种情况下，人们不要惊慌是很重要的。

　　他建议他们尽可能地偿还本金，并尽可能推迟退休。

　　他们可以从养老金中一次性拿出一部分来进一步偿还债务。

　　他说，他们还可以向股权发行机构Spry Finance寻求贷款，以结清余额。

　　管理着数千笔此类贷款的Pepper公司承认，只付息跟踪贷款的客户受到利率上升的打击最大。

　　该行表示:“它们不得不在往往高得多的未偿余额上吸收欧洲央行的全面加息，因为它们不是在偿还资本金，而是在支付利息。”

　　佩珀说，一旦贷款到期，客户就要支付资本金额。

　　许多客户要么依靠储备来做这件事，要么计划出售房产，希望它在贷款期间大幅升值。

　　该发言人表示，随着只付息抵押贷款逐渐走向到期，Pepper有一个客户参与策略。

　　客户沟通团队鼓励借款人尽早参与，并考虑他们的计划，以解决到期时到期的资本余额。

　　提供的选择包括降低利率和为那些难以偿还贷款的人每月固定还款。

　　其他选择包括欠款资本化和利率折扣。

　　Pepper还为受利率上升影响而拖欠贷款的客户提供两年3%的固定利率。

　　这家信贷服务公司表示，一些客户，特别是那些65岁以上的客户，可能不符合所有标准的所谓替代支付安排，并且拥有房产的股权，可以考虑股权释放选项。

　　Pepper表示，它不提供财务建议。

　　它鼓励客户寻求独立的财务建议和支持。

　　当被问及如何处理那些拥有巨额只付息抵押贷款的人时，PTSB不予置评。