观看：住房部长透露，住房规划将改变“洪水”国家的新住房

　　

　　住房部长克里斯·毕晓普(Chris Bishop)公布了政府计划进行的六项重大改革，以促进新西兰住房的增长。

　　其中包括取消公寓的最低建筑面积和阳台要求，以及允许城市在边缘向外扩张的规定。

　　他在一份声明中表示，这些变化将为开发腾出土地，消除不必要的规划障碍，并通过更容易建造新房，“确保我们的主要城市地区有充足的发展机会”。

　　这些变化是:

　　为一级和二级议会制定住房增长目标

　　新规要求允许城市在城市边缘向外扩张

　　加强联合国的强化规定城市发展政策声明(NPS-UD)

　　新规定要求地方议会在我们的城市中允许混合用途的开发。

　　取消最小建筑面积和阳台要求

　　制定mdr期权的新规定议会Nal

　　-在这里阅读政府简报和毕晓普的演讲

　　住房增长目标将要求地方议会的“生活区”开发能力在任何时候都能提供至少30年的住房需求，这与目前的三年生活分区有所转变。

　　他说:“这将确保我们的主要城市地区有充足的发展机会。”毕晓普说:“政府不同意城市只能向外扩张的观点，也不同意密度是解决一切问题的办法。”

　　分区要求将适用于24个地方议会，要求使用“高”人口增长预测，并确保价格指标(如农村和城市分区土地的价格差异)不会改变。

　　“实际上，这将为市场带来大量发展机会，并随着时间的推移，压低地价和住房成本。”

　　他说，城市边缘的变化意味着，只要能支付相关基础设施的成本，人们就可以在那里建房。

　　“换句话说，就是‘增长回报增长’。地方议会不能以预期需求不存在或基础设施成本太高为由拒绝开发项目。”

　　地方议会也将无法划定城乡边界。

　　“这并不意味着他们不能把土地划为农村用地，但这确实意味着他们不能设定限制增长的硬性监管界限。多年来，许多政党和许多政府都表示他们会这样做，我们的政府将最终实现这一目标。”

　　他表示，对《国家城市发展政策声明》的修改将确保住房容量“在有需求、与商业、服务和交通密切相关的地区得以实现”。

　　他说:“我们将要求在战略交通走廊周围增加人口密度，而不仅仅是快速交通，简化‘快速交通’的定义，以避免关于什么是‘快速交通’的进一步无聊和无休止的辩论，澄清在中心区和快速交通的背景下‘步行集水区’的定义，并澄清关于未列出的‘合格事项’的规则，使议会避免使密集化。”

　　

　　政府还将要求地方议会在丧失能力的情况下拨出同等的能力用于发展。

　　另一个变化是增加混合用途开发，与世界上其他国家采取的方法类似。一级地方议会将被要求允许“中小型”活动，如咖啡馆、地铁式超市、餐馆和住宅区的办公室。

　　“我们的城市需要按照人们真正想要的生活方式来看待和发展，而不是按照一个在议会小隔间里头脑整洁的规划师认为人们应该生活的方式。

　　“我们需要更多的底层有咖啡馆和超市的公寓楼。我们需要小型酒窖、精品店和咖啡馆，因为新西兰人经常到海外旅游，回来后会问，‘为什么我们这里不能像那里一样’。”

　　他说，取消最低建筑面积和阳台要求将取消一些地方议会实施的规定，这些规定可能会大幅提高新公寓的成本，并限制低成本公寓的供应。

　　“2015年的证据显示，在奥克兰市场，阳台面积的要求使每套公寓的成本增加了4万至7万美元。”

　　“你有时会听到人们抱怨这些鞋盒式公寓，我同意它们不是适合所有人的住房解决方案。但你知道什么比鞋盒公寓还小吗?人们现在住在汽车和帐篷里。”

　　中密度住宅标准是工党提出的一项规定，要求主要城市允许在一块土地上建造最多三层的住宅。

　　此举最初得到了国家党支持，当时的国家党领导人朱迪思·柯林斯和当时的住房发言人尼古拉·威利斯与工党的梅根·伍兹一起宣布了该计划。

　　该法案于2021年在国家党的支持下获得通过。

　　然而，在克里斯托弗?卢克森(Christopher Luxon)接任领导后，国家党撤回了对该政策的支持，称他们搞错了。

　　毕晓普说，这是“一个开放城市土地市场的善意举动，但太过一刀切了。”

　　所有地方议会都必须投票决定是否在其城市地区保留、修改或取消这一规定，但住房增长目标将是强制性的。

　　ACT党声称“工党强制强化规则的终结”是他们的功劳，称“只有在ACT的鼓励下，住房政策才恢复了理智”。

　　“全国上下的地方议会都反对这项法律，现在我们让他们重新控制自己社区发生的事情。”

　　有关改革设计的正式咨询将于明年初进行。这些将成为政府住房政策的“第一支柱”。

　　政府表示，计划在明年进一步就第二和第三个支柱做出决定:改善基础设施融资，并为社区和议会提供支持增长的激励措施。

　　在一份声明中，工党住房事务发言人基兰·麦克纳尔蒂表示，工党愿意支持能够带来更多住房的措施——只要这些措施“可能奏效”。

　　但不能以牺牲建筑标准或精英生产土壤为代价。这里有一个机会，但短期思维意味着它有可能以混乱收场。

　　“想要确保发展机会是很好的，但除非政府提供基础设施资金，否则地方议会可以通过扩张提供的东西是有限的。”

　　“这不应该被政府用来逃避关于密度的艰难讨论或资金问题。”

　　他说，毕晓普今天的声明可能在纸面上看起来不错，但没有经过深思熟虑，“政府又一次敞开了大门，只是说说而已”。

　　工党领袖克里斯·希普金斯(Chris Hipkins)早些时候在新西兰广播公司(RNZ)的《早间报道》(Morning Report)中表示，需要谨慎处理放松住房管制的问题，以防止房屋漏水等长期问题的出现。