WeWork破产：新加坡还有对联合办公空间的需求吗？

　　

　　

　　新加坡:分析师告诉中央社，尽管WeWork在美国申请破产，但新加坡对联合办公空间的需求仍然强劲。

　　这家软银集团支持的初创公司周一(11月6日)向美国申请破产保护，该公司表示已与主要利益相关者达成重组协议，以大幅减少现有的融资债务。该公司还打算在加拿大提起类似诉讼。

　　该公司补充称，美国和加拿大以外的分店，以及世界各地的特许经销商，不受这些诉讼的影响。

　　WeWork新加坡公司的一名发言人表示，公司“一切正常”，客户可以继续使用其在新加坡的14个办公室。

　　WeWork于2017年首次在新加坡开业。去年9月，WeWork在莱佛士广场(Raffles Place)附近的科利尔码头21号(21 Collyer Quay)开设了第14家门店，这是WeWork在亚太地区最大的门店，面积超过22万平方英尺。

　　彭博社采访的房地产分析师指出，WeWork新加坡的业务不太可能受到破产的影响，他们还强调，新加坡对联合办公空间的需求“非常强劲”。

　　赫顿亚洲数据分析高级总监Lee Sze Teck表示，一些联合办公空间运营商的入住率在90%至100%之间，它们正寻求扩张，尤其是在市中心。

　　第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询执行董事郑志刚(Alan Cheong)强调，WeWork占用的带家具空间会找到“现成的买家”来填补空缺。这些可能是由WeWork所在的建筑业主组成的联合办公实体，也可能是竞争对手作为替代运营商逐步崛起。

　　只有未装修的办公空间，没有家具和低于利润率的地点可能受到破产的负面影响。

　　“联合办公在新的工作场所安排中占有一席之地。随着WeWork的退出，竞争减少了，其他拥有相同商业模式的公司更容易重组，在这场游戏中再战一场。”

　　

　　位于新加坡科利尔码头21号的WeWork空间是亚太地区最大的。(资料图片:CNA/Syamil Sapari)

　　但分析人士表示，现有租户和潜在租户对WeWork在新加坡的未来感到担忧是很自然的。

　　张先生表示，至少在WeWork的未来更加明朗之前，新租户可能会谨慎行事，选择其他联合办公空间提供商。

　　“对于那些在与WeWork的合同到期前还有一段时间的现有租户，他们有义务留下来，因为WeWork没有拖欠他们在新加坡的租约。

　　“必须强调的是，新加坡WeWork仍在运营，他们的办公场所是开放的，这里的业务一如既往。”

　　他补充说，如果租户想短期续约，他们可能仍然会继续使用WeWork。

　　“然而，对于那些希望继续在联合办公环境中运营，又不想担心工作场所中断的人来说，他们很有可能会转向另一家运营商，或者自己租房，”Cheong表示。他补充说，这最终归结为总部对跨国租户的命令。

　　赫顿亚洲的Lee同样表示，灵活办公空间的主要好处是合同的长度。他说，与通常为期三年的办公室合同不同，联合办公协议可以按月签订，一些租户可能会选择较短的租约。

　　Frost and Sullivan亚太区董事总经理兼合伙人Shivaji Das指出，租户对WeWork在新加坡运营的担忧也可能导致该公司面临价格压力。

　　他表示，由于与WeWork等组织签订的租赁协议较短，租户将“不太担心”可能的关闭。但租户可能不愿意支付他们过去支付的价格。