抵押贷款利率降至5个月低点买家坚持等待进一步下跌，但房主正在进行再融资

　　

　　数据方面:尽管30年期利率连续第三周下降，但抵押贷款申请仍有所下降，因为购房者在场外观望。

　　30年期抵押贷款利率降至2月以来最低，但仍高到足以让购房者望而却步。

　　购房者也在努力应对创纪录的高房价，加上利率，他们的负担能力受到了限制。

　　抵押贷款银行家协会(MBA)周三表示，不断恶化的负担能力促使市场综合指数(衡量抵押贷款申请量的指标)在过去一周下降。

　　截至7月19日当周，该指数较一周前下跌2.2%，至209.3点。一年前，该指数为206.9。

　　关键细节:衡量住房抵押贷款申请的购房指数较前一周下降了4%。

　　再融资指数上涨0.3%。MBA表示，这一增长是由传统和联邦住房管理局抵押贷款再融资的房主推动的。

　　截至7月19日当周，售价为766,550美元或以下的30年期抵押贷款的平均合同利率为6.82%。这一比例低于前一周的6.87%。

　　大额贷款(即售价超过766,550美元的30年期抵押贷款)的利率为7.09%，高于前一周的7.07%。

　　联邦住房管理局(Federal Housing Administration)支持的30年期抵押贷款的平均利率为6.71%，低于一周前的6.75%。

　　15年期国债收益率从前一周的6.49%降至6.21%。

　　可调利率抵押贷款的利率从6.33%降至6.19%。

　　总体情况是:房地产市场正在解冻，但还不够热，购房者还不能涉足其中。

　　市场上有更多的待售房屋，抵押贷款利率正在下降，但房价继续创下历史新高。这给了潜在买家推迟购房的理由。

　　一些购房者也在等待利率进一步下降。Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant在一份声明中表示，他们可能"只是在等待美联储降息后抵押贷款利率下降，最有可能在9月份。"

　　她补充说:“随着通胀降温和就业市场依然稳固，降息现在几乎已成定局，这意味着那些能够等待的买家正在等待。”

　　想要搬家的房主可能要等更长的时间。在Bankrate进行的另一项调查中，47%的房主表示，今年的利率需要降至5%以下，他们才有足够的信心购买新房。

　　美国工商管理硕士协会副主席兼首席经济学家Joel Kan在一份声明中表示:“再融资申请增加了……因为一些借款人借此机会采取了行动。”“传统的再融资指数处于2022年9月以来的最高水平。”

　　他补充说:“购房申请减少的原因是负担能力的挑战持续存在，利率在目前的水平上，而许多市场的房价升值仍然强劲。”

　　市场观察，在这里你可以找到最新的股票市场，金融和商业新闻。加密货币现在是趋势，获得有关比特币，以太坊和XRP的最新信息。