第四季度私人房屋租金三年多来首次下降

　　

　　

　　新加坡:分析师称，私人住宅租金三年来首次下降，可能是由于住房供应增加。

　　根据市区重建局(市建局)周五(1月26日)的统计数字，二〇二三年第四季私人楼宇租金下跌2.1%，而前一季则上升0.8%。

　　在整个2023年，租金增长了8.7%，远低于2022年的29.7%。

　　市建局表示，所有细分市场的租金增长势头均有所放缓。

　　

　　新加坡私人住宅物业的租金指数。(图:URA所言)

　　2023年落成的私人住宅单位约为21,300个，是2022年落成单位的两倍多。

　　OrangeTee Group首席研究员兼策略师Christine Sun表示:“租金下降可能是由于去年许多私人住宅完工，竞争加剧，因此总租赁库存增加。”

　　“租户也愿意搬到更便宜的公共住房领域。”

　　房地产经纪公司PropNex表示，租金放缓的部分原因可能是租户对租金价格的抵抗力增强，以及私人住宅完工量激增。

　　“过去的趋势表明，强劲的完工管道有助于抑制租金增长，”它补充说。

　　私人住宅价格在2023年第四季度上涨2.8%，而上一季度的涨幅为0.8%。

　　去年第四季度，香港非有地物业价格上涨2.3%，略高于上一季度2.2%的涨幅。

　　香港有地房地产价格从第三季度下跌3.6%反弹至第四季度上涨4.6%。

　　就2023年全年而言，私人住宅物业价格上涨6.8%，低于2022年8.6%的涨幅。

　　

　　新加坡私人住宅物业价格指数。(图:URA所言)

　　与2022年的14,026笔转售交易相比，2023年全年的转售交易下降至11,329笔。

　　hutton数据分析高级总监Lee Sze Teck表示，私人住宅转售价格上涨和高利率继续限制交易量。

　　“一些对价格敏感的买家被挤出了市场。自2022年加息以来，转售交易量一直在下降，”他补充说。

　　孙女士补充说，多轮房地产降温措施、价格阻力和整体需求放缓影响了去年私人住宅价格的增长。

　　自2021年以来，政府已经推出了三轮房地产降温措施，最近一次是在去年4月。

　　孙女士表示，她预计私人房地产市场的势头将在2024年继续。

　　她补充说:“尽管房地产限制措施到位，买家出于成本考虑更加谨慎，但预计市场将保持稳定。”

　　PropNex Realty首席执行官伊斯梅尔·加福尔(Ismail Gafoor)表示，由于市场的不确定性仍然存在，买家正在采取谨慎的态度。

　　他补充称:“随着未来几个月市场更加明朗，我们可能会看到买家回归。”

　　“尽管去年的销售量有所降温，但私人住宅的整体价格一直保持稳定，这表明市场仍然具有弹性。”

　　市建局呼吁买家在承担新的财务负担，包括长期按揭偿债义务时，应“谨慎行事”。

　　该机构表示，预计到2024年，全球经济活动将进一步放缓，国内抵押贷款利率将处于较高水平。