麦克斯韦街日从周四开始，但不断变化的道富街意味着更少的零售商

　　

　　

　　1975年的夏天，服装裁缝店马丁(Martin’s)在州立街(State Street)店外的人行道上出售部分存货。

　　其他零售商也会加入进来，帮助创建“麦克斯韦街日”(Maxwell Street Days)。如今，这个节日已成为夏季的传统，吸引了成千上万的人来到市中心，曾有200多家企业参与其中。其中包括出售男女服装、自行车、唱片、厨房用具、书籍、摄影器材、帽子、鞋子、礼物，甚至还有金鱼和小狗的商店。

　　但麦迪逊最著名的街道发生了很大变化，这条街道从州议会大厦延伸到威斯康星大学麦迪逊分校。

　　

　　马丁酒吧于1984年关门。1999年，宠物店Fur, Fin & Feather搬到了俄勒冈州，结束了在道富街经营37年的历史。2013年，Yellow Jersey自行车店搬到了阿灵顿。Fanny Garver画廊于2015年搬出，Sacred Feather帽子店在经营了48年后于2018年关闭。在销售了59年的厨房用品后，Tellus Mater于2019年关闭。

　　如今，道富街上的餐馆和酒吧数量远远超过了零售商。因此，当麦克斯韦街日(Maxwell Street Days)周四开始为期四天的活动时，只有52家企业参加，人群减少，混凝土销售地板上的缝隙明显，与多年前的人行道销售形成鲜明对比。

　　“整整六个街区都很有趣，”保罗·斯特朗(Paul Strong)说。他的Jazzman服装店自1980年以来一直是道富街(State Street)的主打品牌。“现在我们突然有了这么多空位。”

　　麦克斯韦街日从2021年开始扩大到4天，从周四、周五、周六上午9点到下午6点，周日上午10点到下午5点。星期六下午3点到5点有音乐，中午到下午2点有家庭活动，地点都在丽莎林克和平公园。

　　不过，参加今年“麦克斯韦街日”的企业中，有三分之一以上都不是典型的零售商。据主办该活动的大道富商业协会(Greater State Street Business Association)称，它们是酒吧和餐馆。这与Downtown Madison Inc.在2023年进行的一项研究的数据相符，该研究显示，在中央商业改善区(Central Business Improvement District)，零售企业仅占企业总数的19%。该区域包括州和国王街、国会广场和附近的其他街道。酒吧和餐馆占所有行业的45%，服务型行业占37%。

　　1998年，零售业占中环商业开发区的50%，酒吧和餐馆占38%，服务业占12%。斯特朗和其他零售商表示，租金上涨、互联网商务、无家可归和犯罪问题、开发项目以及食品和饮料企业填补了前零售商留下的空白，这些都是零售业下滑的原因。

　　一年前被任命为BID执行董事的马特·特拉梅尔(Matt Trammel)拥有商业房地产和营销背景，他说，市中心住房的持续增长可能有助于扭转这一趋势，为道富街及其他地区带来更多的商店。

　　

　　“我认为，许多年轻的专业人士和学生比以往任何时候都更喜欢住在市中心的核心地区，这确实反映在开发项目和公寓的数量上，”2019年搬到麦迪逊的特拉梅尔说。“他们想要更多的零售和更多的服务。因此，尽管零售组合已经发生了演变，但在我看来，它只会增长。”

　　这些新开发项目之一是奥利夫(oLiv)，这是一栋10层、价值1亿美元的公寓楼，位于State街和West Gorham街的拐角处，一直延伸到西约翰逊街(West Johnson Street)。特拉梅尔说，它将于今年秋天开放，为该市的市中心带来约1000名新居民。这座大楼将长期经营的零售商A Room of One’s Own书店和社区药房(Community Pharmacy)挤到了纽约东区，拥有386套公寓单元和23229平方英尺的商业空间。

　　然而，三分之二的商业空间将被Roxxy占据，这是一家以20世纪80年代和90年代为主题的复古夜总会;提供披萨和酒精饮料的街机酒吧Double Tap;塞满橄榄，这是一家马提尼酒吧和小吃餐厅。根据雅各布森商业地产公司(Jacobson Commercial Real Estate)的一份清单，这样一来，西约翰逊街(West Johnson Street)沿线就只剩下三个总计7,310平方英尺的空间了。

　　此外，道富街100和400个街区在拟议的重建项目失败后，仍有大量空置。斯特朗说，这些空间被视为改善道富街观感不可或缺的一部分。他于2021年在307-309号开了Jazzman & Duet的第二家店，并于今年4月关闭了在该州街340号经营了44年的门店。

　　本周早些时候，斯特朗和他的员工正忙着组织长方形和圆形的衣架，这些衣架将在他的门店前推出麦克斯韦街日。理想情况下，斯特朗希望道富银行的零售业务占比增加一倍以上，达到40%甚至50%。

　　他说:“有很多新房子已经建成，人们住在那里，我看到他们中的一些人在购物，所以这是积极的。”“未来会有更多的发展。这对我们有什么影响?我认为这是积极的。这是必须的。我什么也看不见，除了。这应该对企业有利。”

　　

　　据特拉梅尔说，其他来到市中心的企业包括位于州街668号的游戏会所Guild，以及位于W街133号的全国性零售商Zodica Perfumery。今年已经开业的商家包括国王街221号的Carnelian Art Gallery;麦迪逊电话和电脑维修，132州立街;花店，北弗朗西斯街438号;松树盒(Pine Box)在州立街109号出售CBD和其他大麻产品。

　　福雷斯特·沃迪什(Forrest Voedisch)研究过道富街(State Street)，知道每家零售商在卖什么，但她也在威廉森街(Williamson)和门罗街(Monroe)以及希尔代尔街(Hilldale)寻找她的手工珠宝系列的空间，她也在网上销售这些珠宝，并向其他企业批发。6月下旬，Voedisch在State St. 330号开设了Metric Forrest Studio，就在State street最古老的零售商店之一Soap Opera的对面。

　　Voedisch 19岁时开始在麦迪逊的零售店工作，并开始设计自己的环保艺术套件。后来，她收购了一家名为Blue Hill by Hand的珠宝公司，并将其更名为Eclectic Earth，向全国各地的商店和礼品店销售。她曾在孵化器外工作过一段时间。当COVID-19大流行来袭时，她搬到了东区家中的地下室。有一段时间，她的珠宝在道富街上下的几家商店出售，但那些账户都消失了。这种空虚帮助Voedisch选择在State Street开店。

　　“对我来说，这很有意义。它让我的产品实现了完整的循环，”30多年前从南卡罗来纳州搬到麦迪逊的Voedisch说。

　　“道富街每年接待100万游客。我只开了几个星期，我和来自加拿大、英国和全国各地的人谈过。这是不可思议的。”

　　

　　Voedisch有一辆木制的自制手推车，她可以拉在她的电动自行车后面，她用它在农贸市场上出售她的珠宝。她将在本周为她的第一次麦克斯韦街日体验做准备。但在她1400平方英尺的零售空间里，多年来一直是热狗、炸薯条和冰淇淋等食品企业的所在地，Voedisch有了自己的工作室，并开始销售新书、太阳捕捉器、期刊和金属丝饰品。当地木工和陶工的物品也在计划之中。

　　她还能看到oLiv的高层，那里未来的住户可能会成为新客户。

　　Voedisch说:“我原以为我的目标市场是来参观的学生家长，但学生们喜欢这家店，他们已经在买了。”“我想以我的业务为中心，而道富银行是一切的中心。”