由于销售下滑，6月份房价再创新高

　　

　　

　　奥兰多地区的房地产经纪人兼抖音创始人弗雷迪·史密斯在佛罗里达州的昂贵市场和实现房屋所有权的最佳建议。

　　根据一份新的报告，购买新房的成本又创下了历史新高。

　　全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)公布的数据显示，6月份美国现房销售价格中值跃升至426,900美元，较去年同期上涨4.1%。这是有记录以来的最高水平，也是价格连续第二个月创出新高。

　　随着房价不断走高，成屋销售下降5.4%，折合成年率为389万套。

　　然而，对买家来说，一个潜在的好迹象是，上月库存有所上升。报告显示，截至6月底，待售房屋约为132万套，较上月增长3.1%，较上年同期增长23.4%。

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　　加利福尼亚州亨廷顿海滩一所房子前的房屋出售标志。(Allen J. Schaben /洛杉矶时报/ Getty Images / Getty Images)

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun表示:“我们看到卖方市场正在缓慢转向买方市场。”“房屋在市场上停留的时间更长了，卖家收到的报价更少了。越来越多的买家坚持进行房屋检查和评估，全国范围内的库存肯定在上升。”

　　上个月，房屋平均在22天内售出。这比5月份的24天有所减少，但比2023年6月的18天有所增加。在2019冠状病毒病大流行之前，房屋通常在市场上闲置一个月左右才能出售。

　　按照目前的销售速度，大约需要4.1个月才能耗尽现有房屋库存，这是自2020年5月以来的最高水平。专家认为，6到7个月是健康水平。

　　Yun称，"即使房价中值创下新高，也不太可能进一步大幅上涨。"供需动态正接近平衡的市场状况。”

　　

　　2024年4月16日，华盛顿州伊萨夸高地地区的房屋。(摄影师:David Ryder/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

　　你为什么找不到待售的房子?

　　在负担能力危机背后有许多推动因素。

　　多年的建设不足导致该国住房短缺，后来抵押贷款利率的迅速上升和昂贵的建筑材料加剧了这一问题。

　　过去三年抵押贷款利率的上升也在房地产市场造成了“金手铐”效应。在疫情开始期间将抵押贷款利率锁定在3%或更低的创纪录低点的卖家一直不愿出售，这进一步限制了供应，给急切的潜在买家留下了很少的选择。

　　经济学家预测，抵押贷款利率将在2024年的大部分时间里保持高位，只有在美联储开始降息后才会开始下降。即便如此，利率也不太可能回到大流行期间的低点，投资者预计今年只会降息一两次。

　　

　　2023年4月4日，马里兰州森特维尔的住宅。(摄影师:Nathan Howard/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

　　Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示:“一些潜在买家只是在等待美联储降息后抵押贷款利率下降，最有可能在9月份。”“随着通胀降温，就业市场依然稳固，降息现在几乎已成定局，这意味着那些能够等待的买家正在等待。”

　　Zillow的一项调查显示，大多数房主表示，如果抵押贷款利率达到5%或更高，他们出售房屋的意愿几乎是原来的两倍。目前，大约80%的抵押贷款持有者的利率低于5%。