研究显示，2023年，英国房主的平均房产销售收入为10万英镑

　　

　　

　　汉普顿表示，在英格兰和威尔士，在过去20年里买房并在2023年卖出的家庭平均比他们的支付多赚了102650英镑。

　　分析显示，去年在英格兰和威尔士出售房产的房主平均比他们最初购买房产时多赚了约10万英镑。

　　进行这项研究的房地产经纪公司汉普顿斯(Hamptons)调查了在过去20年里买房的房主，他们将在2023年出售房产。

　　调查发现，在这段时间内购买房产并在去年卖出的人，平均比他们支付的价格高出102650英镑。

　　根据这项使用土地注册处数据的研究，这比2022年创纪录的112,930英镑的毛利润有所下降。

　　在2023年出售房屋的人中，超过九成(93%)的人的售价高于他们的支付，他们拥有房屋的平均时间接近9年。

　　按百分比计算，去年英格兰和威尔士的平均卖家收益为48%，低于2022年的54%。

　　研究人员说，平均收益下降的部分原因是去年房价下跌幅度较小，但也因为更多的家庭提前搬家。

　　2022年的卖家平均拥有房屋9年，但到2023年略有下降至8.9年。

　　在2023年售出的房屋中，有1 / 12(8%)的人在两年前购买了房屋，而在2022年售出的房屋中，有5%的人在两年前购买了房屋。

　　汉普顿的研究表明，2021年买房、2023年卖房的家庭更有可能在郊区或农村出售房屋，这表明一些在冠状病毒大流行期间“争夺空间”中购房的人有了新的想法。

　　尽管情况迅速好转，但2021年买房的平均卖家在2023年仍以56,170英镑的价格售出房屋，比最初支付的价格高出23%。

　　报告还称，近年来伦敦房价增长放缓，这意味着威尔士卖家现在比伦敦卖家赚得更多。

　　2023年，威尔士房屋的平均售价比购买价高出53%，超过了伦敦51%的平均水平。

　　报告称，这反映了房地产市场周期的尾部，威尔士近年来房价增长强劲，部分原因是2008年金融危机后威尔士房价复苏缓慢。

　　汉普顿发现，南威尔士山谷是去年房屋卖家涨幅特别大的地方。

　　2023年，梅瑟蒂德菲尔的房屋卖家平均毛利润为69%，即60,640英镑。

　　去年，在朗达赛农塔夫(Rhondda Cynon Taff)出售的买家平均收益为65%，即54,530英镑。

　　与此同时，Blaenau Gwent的卖家平均总收益为46,390英镑，为67%。

　　英格兰西北部也是热点地区的所在地，这些地区的房屋卖家在2023年的百分比涨幅特别大。

　　在曼彻斯特，卖家去年的毛利润为63%，即84,930英镑;在特拉福德，房价上涨了65%，达到145,730英镑;在奥尔德姆，房价上涨了62%，达到66,020英镑。

　　较高的平均房价意味着，按现金计算，伦敦的房屋卖家通常继续获得最大的收益。

　　去年，伦敦房主的平均售价比买入价高出20.4190英镑。

　　研究人员说，伦敦的卖家往往拥有房屋的时间更长，这在一定程度上反映了一群潜在卖家的房屋目前价值低于他们所支付的价格。

　　伦敦肯辛顿和切尔西区的家庭平均拥有房产10.8年，他们在2023年获得了最大的现金收益，去年卖家平均比他们最初支付的价格多了680580英镑。

　　

　　英格兰东北部的卖家在现金和百分比方面的涨幅都最小。2023年出售房产的户主平均获得了40410英镑的收入，比他们最初支付的价格高出33%。

　　汉普顿的研究主管Aneisha Beveridge说:“尽管去年房价下跌，93%的家庭仍然以高于买入价的价格出售房屋，平均净赚超过10万英镑。”

　　“这些收益大多被再投资回房地产市场，用于购买另一套住房，因此很少以现金形式实现。”

　　然而，这些数字表明，去年历史性的房价涨幅是如何为搬家者提供庇护的，从而释放出现金来支付搬家成本。

　　“自新冠肺炎以来，房价上涨了两位数，这意味着两年内搬家的家庭可能会获得比他们支付的更高的价格。从历史上看，这些人是由于环境的变化而迁移的。

　　“然而，两年内搬家的家庭比例的激增超出了这个范围，表明‘空间竞赛’正在结束。”

　　“这些卖家大多在国内出售较大的房屋，他们通常倾向于搬回郊区或城市。

　　“当面临以低于买入价出售房屋的前景时，家庭很少搬家。一般来说，亏本出售的可能性在所有权的头几年达到顶峰。

　　但对一些伦敦人来说，这可以追溯到2016年部分市场达到顶峰的时候。2014年至2016年间买房的许多家庭(主要是在伦敦市中心黄金地段)面临着亏本出售，这导致过去几年的销售数量减少。

　　“然而，我们预计今年晚些时候伦敦的房价将开始上涨，这可能会开启其中一些举措。”

　　汉普顿使用土地注册处的价格数据将2023年出售的房屋与之前购买的房屋进行匹配。汉普顿斯表示，该数据回顾了20年前的情况，如果有什么不同的话，那就是这可能低估了整体收益，因为通常拥有房产超过20年的房主可能会看到更强劲的房价增长。

　　它计算的平均收益涵盖了所有的销售——包括盈利和亏损的房屋。

　　这些收益不包括花在房地产上的钱。

　　根据汉普顿的数据，以下是2023年卖家的平均收益，其中包括以高于买入价的价格出售房屋的比例、买卖价格之间的平均现金差额、买卖价格之间的平均百分比差额以及平均所有权年数:

　　-伦敦，88%，￡204,190,51%，9.5%

　　-东南，94%，￡134,870,48%，9.0

　　-英格兰东部，95%，￡115,310,49%，8.7

　　-西南，95%，￡110,510,48%，8.3

　　-西米德兰兹郡，94%，￡79,350,46%，8.6

　　-东米德兰兹，95%，78,130英镑，49%，8.6英镑

　　-威尔士，95%，￡71,470,53%，8.9

　　-西北，92%，￡66,570,48%，8.9

　　-约克郡和亨伯，93%，￡63,800,44%，8.9

　　-东北，87%，￡40,410,33%，8.0