悉尼与复式公寓的调情变成了痴迷

　　

　　

　　如果悉尼的房地产市场是一款约会应用，开发商每次都会在复式网站上向右滑动。

　　这座城市对复式公寓的喜爱已经从一时的兴趣演变成一种全面的痴迷。

　　一转念一想，复式公寓已经成为市场上最热门的房产之一，往往要价不菲，而且经常在场外出售。众所周知，开发商甚至会向潜在复式公寓的邮箱发送个人“情书”，渴望获得这些令人垂涎的地点。

　　悉尼对复式公寓日益增长的迷恋代表了一种务实和有利可图的城市发展方式。

　　复式公寓的特点是两个单元共用一面墙，但有独立的设施，如花园和停车位，这是在空间稀缺的城市中最大限度地利用土地的一种明智方式。

　　这种双单元配置不仅对开发商具有经济意义，而且为购房者提供了一个更实惠的进入理想社区的入口。

　　复式住宅的可负担性使其成为首次购房者和那些希望在不牺牲传统住宅的好处的情况下缩小规模的人的可行选择。许多复式公寓提供与单户住宅相同的设施，包括私人户外空间，这在郊区生活中非常受重视。

　　对于开发商来说，复式住宅可以最大限度地利用土地，从而带来经济优势。将一个地块分成两个单元，有效地使每个开发项目的潜在利润翻倍。

　　复式公寓的流行是由开发商推动的，他们认识到这种二合一的建筑方式的经济效益。

　　这种复式公寓的热潮已经改变了悉尼的西南部。

　　曾经住复式公寓的耻辱已经发生了巨大的变化。

　　复式住宅不再被视为联排别墅的次要选择，而现在被认为可以与独立式住宅相提并论。

　　许多现代复式公寓设有四或五间卧室，游泳池，学习空间和多个起居区，与独立住宅的设施相媲美。

　　这种转变为首次购房者打开了市场大门，使他们能够以高端复式住宅进入房地产市场，这些住宅提供与独立式住宅相同的质量和生活方式。复式公寓的设计方式发生了变化，重点是豪华和功能。

　　双工网站现在非常受欢迎，开发商为了获得它们而竭尽全力并不罕见。这种竞争氛围凸显了对复式公寓日益增长的需求，以及它们对开发商和买家的吸引力。

　　悉尼复式公寓的兴起在很大程度上是对该市持续的住房负担能力危机的回应。随着传统的住房选择越来越遥不可及，复式住宅提供了一种具有成本效益的选择，仍然满足了寻找空间和隐私的家庭的需求。

　　独立式住宅市场的挑战和严重的租金短缺推动了中密度住宅的批准。

　　2023年11月28日，新南威尔士州政府宣布打算引入新的规划规则，以快速建设低层和中层住房。《2021年国家环境规划政策(住房)》修正案的目标是新增11.2万套住房，为实现到2029年7月新增37.7万套住房的住房协议目标做出重大贡献。

　　根据2024年国家环境规划政策(住房)修正案(双重居住和半独立式住宅)，这些规划变更的第一阶段于2024年7月1日开始。

　　Gaxa Group的总经理Katherine Koulizakis表示:“这些变化对我们的开发商客户来说并不像我们所希望的那样重要。我们曾预期建议减少复式场地的最小面积和宽度，但新的住房SEPP规定并没有覆盖当地环境规划中现有的最小地块面积规定。”

　　在住房SEPP下，新南威尔士州所有R2低密度住宅区的初始阶段允许双重居住和半独立式住宅。

　　虽然在所有允许建造住宅的居住区都允许建造二级住宅，但这些变化为住房选择提供了进一步的灵活性。

　　库利萨基斯女士还说:“尽管我们很想解决住房危机，而且有充足的机会，但在加入复式公寓的潮流之前，了解你的规划途径、顾问参与要求、层层的理事会征税和利益相关者管理是至关重要的。”

　　虽然这些变化代表了进步，但对于开发人员来说，它们可能没有最初希望的那么重要。

　　由于新的房屋SEPP规定并没有推翻当地环境规划中现有的最小地段面积要求，因此复式土地的最小地段面积和宽度的预期缩减并没有实现。

　　对于任何考虑复式开发的人来说，了解规划途径、顾问参与要求、委员会收费和涉众管理仍然是必不可少的。

　　在双工项目的执行过程中，关键的考虑因素包括:

　　供水/下水道服务:从悉尼水务公司获得第73条合规证书，用于下水道扩建或封闭工程，可能需要三到五个月的时间NTHS从设计到审批。

　　理事会会费:理事会费用和征费已大幅增加，因此建议尽早支付这些费用以确保现有的费率。

　　基本服务:基本服务，如国家宽带网络、电力和天然气管道的协调应在拆除阶段开始，以避免延误。

　　测量要求:一名注册测量师参与了整个建造过程，从最初的服务证书到最后的存放计划和行政文件差事。与已批准计划的偏差需要及时解决尽量避免延误。

　　管理这些方面对于保持项目在轨道上和预算内是至关重要的。

　　获得批准和协调服务的延迟可能会严重影响项目的底线。

　　对于小型开发商来说，保持对潜在延迟的控制并为基本服务保持明确的时间表是至关重要的。例如，获得NBN服务的“委员会信函”可能需要长达10周的时间，而拖延这一步骤可能会使一个已完工的网站无法居住，也无法出售。

　　复式住宅的趋势没有放缓的迹象。

　　随着越来越多的议会和房主认识到这种住房类型的好处，复式住宅将在悉尼的城市发展战略中发挥至关重要的作用。

　　目前的趋势不是将人们赶出大都市地区，而是将大片土地最大化，并将更多的人带入成熟的社区。

　　

　　条问答

　　什么是复式公寓?

　　复式公寓的特点是两个单元共用一面墙，但有独立的设施，如花园和停车位，这是在空间稀缺的城市中最大限度地利用土地的一种明智方式。

　　为什么复式公寓越来越受欢迎?

　　独立式住宅市场的挑战和严重的租金短缺推动了中密度住宅的批准。