降低组屋贷款限额旨在鼓励审慎借贷，抑制高端市场需求：戴斯蒙·李

　　

　　

　　新加坡:周二(8月20日)，国家发展部长戴斯蒙德·李表示，降低购房者可以从建屋发展局(HDB)获得的最高贷款，旨在鼓励更谨慎的借贷，抑制高端公共住房转售市场的需求。

　　“(这)将反过来对稳定其他转售市场产生连锁效应，但让我们观察和监测这些措施对整体转售市场的影响。”

　　周一晚些时候，当局宣布收紧组屋贷款的贷款价值比(LTV)限制，部长对记者发表讲话。

　　从8月20日起，LTV上限将降至75%，这意味着购房者的贷款额将低于以往——最高可达房屋价值的75%，而此前为80%。

　　这使得建屋发展局的贷款上限与金融机构的抵押贷款保持一致，后者仍保持在75%不变。

　　李显龙表示，此举不会影响绝大多数组屋贷款申请者，因为近九成购房者的LTV比率为75%或更低。

　　其余10%的人获得的组屋贷款超过其单位价值的75%，最高可达80%。

　　这位部长表示，这个数字“并非微不足道”。

　　他表示:“这10%的人不成比例地购买了较大的公寓类型，从而推高了整体市场……他们也不成比例地支付了高得多的价格。”他补充称，根据公寓类型的不同，这一群体的交易价格中位数可能比其他人高出2万至6万新元。

　　李显龙表示:“(降低LTV上限)旨在成为一项降温措施，因为通过解决组屋转售市场的高端市场，我们正寻求缓和对整体市场产生影响的一些价格。”

　　这是自2021年以来的第四轮降温措施。

　　政府指出，前几轮的降温措施和BTO单位供应的增加有助于减缓转售价格的上涨。然而，在广泛而强劲的需求推动下，今年上半年的转售价格上涨了逾4%。

　　Lee表示，“所有买家群体”都出现了这种需求，部分原因是过去几年收入的强劲增长，以及房地产价格的上涨，这意味着更多的二次购房者转向组屋转售市场，以满足他们的一些升级需求。

　　此外，转售单位供应出现“一些紧张”，因为今年达到最低占用期的单位越来越少。