Nationwide说，由于抵押贷款利率高企，住房负担能力“仍然紧张”

　　

　　

　　根据一份报告，由于高抵押贷款利率继续抑制买家活动，英国6月份平均房价环比上涨0.2%。

　　全国抵押贷款协会(Nationwide)的指数显示，英国房屋的平均价格每月温和上涨，达到266604英镑，比去年同期上涨1.5%。

　　价格上涨的速度比5月份要慢，5月份环比上涨0.4%，这表明由于房地产市场仍然低迷，经济增长略有放缓。

　　全英抵押贷款协会(Nationwide)首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner)表示:“尽管近年来收入增长远高于房价增长，但这还不足以抵消抵押贷款利率上升的影响，抵押贷款利率仍远高于疫情爆发后2021年的创纪录低点。”

　　“例如，对于存款25%的借款人，五年期固定利率抵押贷款的利率在2021年底为1.3%，但最近几个月已接近4.7%。

　　“因此，住房负担能力仍然捉襟见肘。如今，如果一个借款人的平均收入是英国人，以20%的首付购买一套典型的首次购房者的房产，那么他每月的抵押贷款支付额相当于实得工资的37%，远高于30%的长期平均水平。”

　　Nationwide表示，与2019年价格创下历史新高相比，交易总数下降了约15%。

　　Gardner补充说，涉及抵押贷款的交易下降了近四分之一，反映出借贷成本上升的影响，而现金交易比疫情前的水平高出约5%。

　　在英格兰银行第二季度将基准利率维持在5.25%的时间长于预期之后，抵押贷款利率一直居高不下。

　　今年早些时候，经济学家曾预计英国央行最早将在5月或6月降息，但政策制定者投票决定维持利率不变，因为有迹象表明，一些通胀指标仍未像预期的那样迅速下降。

　　Nationwide的指数还包括了英国各个国家和地区的数据，显示了截至6月份的三个月里的年度变化。

　　数据显示，在英格兰，北部和中部地区的房价上涨最快，同比增长2.4%。

　　英格兰南部则下跌了0.3%。伦敦是表现最好的南部地区，年价格涨幅保持在1.6%。东安格利亚是表现最差的地区，价格同比下降1.8%。

　　加德纳将其描述为“一幅喜忧参半的图景，一些地区的增长出现温和回升，但其他地区的房价仍出现年度下跌”。

　　北爱尔兰仍然是英国表现最好的地区，与2023年同期相比，价格上涨了4.1%。

　　英国皇家特许测量师学会(Royal Institute of Chartered Surveyors)前住宅行业主席、房地产经纪人杰里米?利夫(Jeremy Leaf)表示:“当抵押贷款利率的下调明显推迟时，早春的乐观情绪几乎消失了。”

　　“这一反映房地产市场健康状况的可靠指标还表明，选举公告对房价或活动的影响微乎其微，并突显出现金购买正在发挥更重要的作用。”

　　“既然通胀已经开始下降，人们越来越预期，基准利率的下降可能不会推迟太久。”

　　房地产经纪公司Antony Roberts的销售主管艾米?雷诺兹(Amy Reynolds)表示:“对于首次购房者来说，这种情况非常令人担忧。

　　“房价可能已经从疫情后的高点有所回落，但这更像是一次调整，而不是下跌，对许多人来说，房屋所有权仍然遥不可及，高借贷成本对形势没有帮助。”

　　“我们看到的一个趋势是，人们希望在财务上缩小规模，以释放资金来维持生活和支付账单，这非常令人担忧。

　　“房地产市场往往会在大选后回升。如果这次选举之后是8月份的降息，这将为秋季的房地产市场奠定良好的基础，消除不确定性，提高负担能力。”

　　以下是根据Nationwide提供的平均房价和年度房价变化(年度变化数据与去年同期相比):

　　北爱尔兰，190,300英镑，4.1%

　　西北，￡213,580,4.1%

　　约克郡和亨伯，206,653英镑，3.8%

　　North, 158,467英镑，涨幅2.9%

　　伦敦，525,248英镑，涨幅1.6%

　　西米德兰兹，242,873英镑，涨幅1.4%

　　威尔士，207,650英镑，涨幅1.4%

　　苏格兰，181186英镑，涨幅1.4%

　　东米德兰兹，231,745英镑，下跌0.2%

　　外大都会，418,919英镑，减0.5%(包括白金汉郡，赫特福德郡和萨里郡的部分地区)

　　外东南，331,995英镑，减去1.1%(包括贝德福德郡，牛津郡和东苏塞克斯的部分地区)

　　西南航空，301139英镑，减1.5%

　　东安格利亚，270,597英镑，减1.8%