澳大利亚首都悉尼的租金同比上涨13%，由于住房短缺，预计2024年租金将进一步上涨

　　

　　

　　分析人士说，澳大利亚出租物业的创纪录短缺将继续推高租房价格。一份新的报告显示，澳大利亚首府城市的总租金同比上涨13.2%。

　　REA Group房地产分析部门PropTrack的数据显示，在悉尼、墨尔本和珀斯大幅上涨的推动下，澳大利亚全国租金价格在过去一年中上涨了11.5%，首府城市的平均租金上涨了13.2%，达到每周600美元。

　　PropTrack的高级经济学家安格斯·摩尔(Angus Moore)说:“也许对租房者来说，一线希望和些许安慰是，这比我们在2022年看到的前一年略慢，当时我们看到的增长率接近18%。”

　　“所以有一些迹象表明，至少在这个国家的一些地区，事情开始放缓。

　　“但我们仍然看到珀斯、悉尼和墨尔本等地的增长非常强劲。所以我们还远没有摆脱租客的危险。”

　　珀斯超过东海岸成为澳大利亚最热门的首府城市房地产市场

　　去年第四季度，全国广告租金中值上涨1.8%，至每周580美元，较上年同期上涨11.5%，即每周60美元。

　　摩尔说:“无论你怎么削减，租金的增长速度都非常快。”

　　他说，悉尼、墨尔本和布里斯班的房价在过去一年里涨幅尤为明显，房价中位数分别上涨了17.2%、15.6%和16.7%。

　　在过去的一年里，珀斯的租金增长最快，房屋租金中位数上涨了20%。与疫情前的价格相比，西澳大利亚州首府的广告租金中位数上涨了66%，因为该市目前的空置率在全国排名第二，仅次于阿德莱德。

　　摩尔表示，1月份通常是市场最繁忙的时候，预计全年租金将继续攀升，尽管速度会放缓。

　　周租金中位数

　　他说:“当我们进入那个时期时，我们的可用性仍然很低。”

　　“租金一直在快速增长，我们预计这种情况至少在短期内会持续下去。”

　　他表示，相比之下，地区租赁市场的增长更为温和。去年第四季度，各地区的租金持平，自去年6月以来一直稳定在每周500美元。

　　与此同时，绿党正准备在今年就房租管制问题与工党再次摊牌，住房倡导者呼吁进行紧急改革，以解决日益严重的危机。

　　“人人之家”发言人Maiy Azize表示，高租金表明私营部门未能提供负担得起的住房。

　　“房租上涨只是对租房者的最新打击，”她说。

　　“房租每年都在以惊人的速度上涨，人们能付得起的也就这么多了。”

　　阿齐泽呼吁联邦政府“与各州合作，限制租金上涨”。

　　她说:“世界各国都使用房租管制来保护人们免受不公平的上涨。”“澳大利亚是时候迎头赶上了。”