由于新企业的涌入，迪拜面临着仓库短缺的问题

　　

　　

　　根据周四的一份报告，随着新企业的进入和现有公司的扩张，迪拜正面临着仓库空间短缺的问题。

　　莱坊在其最新分析中表示，今年第三季度，阿联酋对新仓库空间的需求达到990万平方英尺，而在建仓库库存的供应仅为156万平方英尺。

　　报告称:“需求超过供应，租户面临着租赁更多二级库存的前景，而其他人则被阿布扎比的地点所吸引，阿布扎比正受益于溢出需求。”

　　大部分需求来自物流业，占新需求的44%，其次是制造业(16%)和科技行业(13%)。

　　需要仓库空间的企业包括汽车行业的公司，以及最后一英里中心。

　　据副合伙人、工业和物流联席主管Maxim Talmatchi称，迪拜的新市场进入者远至亚太和独联体国家，以及土耳其和印度。

　　“今年需求强劲，我们已经与几家新的市场进入者合作……此外，现有的工业租户也一直在忙着扩大他们在迪拜的足迹。”一些企业选择将仓库出租用于零售目的，将Al Quoz这样的工业区转变为另一个零售目的地，也为需求做出了贡献。

　　中东和北非地区研究主管合伙人Faisal Durrani表示:“(Al Quoz的)租金为每平方英尺58迪拉姆，零售商，其中许多是健身和健康企业，咖啡馆和艺术画廊，正在继续抢购仓库用作零售场所，增加了在城市这部分地区已经牢固确立的波西波氛围。”

　　随着需求的增长，开发商正在寻找进入市场的机会，推出甲级物流租赁产品。

　　Talmatchi估计，未来10年，迪拜将交付约900万至1000万平方英尺的甲级物流仓储。

　　虽然需求在增长，但莱坊指出，租赁仓库空间的成本保持稳定。

　　然而，某些地区的租金有所上涨，JAFZA和迪拜工业城的B级租金分别上涨了25%和19%。

　　在Al Quoz, A级租金也比2020年1月的水平上涨了52%，使其成为迪拜最昂贵的仓库租赁地点。

　　(Cleofe Maceda撰稿;Seban Scaria编辑)seban.scaria@lseg.com”，