Preqin报告称，到2023年第一季度，专注于澳大利亚的封闭式房地产资产管理规模自2022年12月以来增长了20%

　　

　　在艰难的宏观环境下配置资本的机会减少房地产政府

　　悉尼2023年12月1日/美通社/——另类资产数据、工具和见解的全球领导者Preqin发布了《2023年澳大利亚房地产报告》。报告显示，最近的市场状况为全球房地产投资者创造了一个具有挑战性的环境，在融资和资本配置方面也影响了澳大利亚的投资者。

　　全球macroeco经济挑战影响经济澳大利亚专注于封闭式房地产行业

　　2023年将成为受通胀、利率上升和融资成本上升驱动的市场逆风困扰的一年，澳大利亚房地产经理的融资放缓就证明了这一点。尽管如此，“干火药”仍然很高，这可能表明投资者在投资方面持谨慎态度，可用机会减少。

　　该行业在2022年和2023年第一季度的平均基金规模分别为2.04亿美元和2.53亿美元，远高于10年前的平均规模，当时的平均规模在2800万美元至1.14亿美元之间。这一趋势突显出，随着投资者变得谨慎，他们在整合趋势中选择将资金交给规模较大的基金管理公司。与此同时，在市场波动加剧的情况下，投资者对开放式房地产基金的兴趣有所增加，因为它们为承诺和赎回提供了灵活性，而且尽职调查过程更为直接。与封闭式基金相比，它们的流动性也更高，吸引了高净值散户投资者。

　　交易数据显示，混合式工作安排影响了办公室交易

　　较高的利率导致房地产市场走软，卖家要么持有资产，要么折价出售。特别是办公室资产类型受到了沉重的打击。自2021年以来，写字楼交易数量每年都在下降。到2023年11月，仅完成了22笔交易，总价值为23亿美元，这表明混合型工作安排将继续存在。这与2019年形成鲜明对比，当时共达成114笔办公室交易，总价值166亿美元。

　　Preqin报告的主要作者瓦莱丽?科尔(Valerie Kor)表示:“在通胀、利率上升和融资成本上升的严峻宏观环境下，房地产经理们正在努力筹集和配置资金。亮点可以在房地产债务和增值策略以及学生住房领域找到。”

　　Additio最后的报告发现:

　　融资:封闭式私人房地产融资从2022年51亿美元的创纪录高位回落，10只房地产基金共融资25亿美元。

　　干粉:干粉:封闭式房地产干粉所代表的126亿美元到2023年第一季度末，在短短三个月内上涨了75%。这一趋势表明，投资者在谨慎部署，可用机会减少。

　　资金调用和分配:自2012年以来，资本分配首次为负01亿美元在2023年第一季度，这一数字降至美国，而资本要求也降至美国10亿美元．

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