加州新法律规定，adu可以单独销售这取决于圣地亚哥是否采用它

　　

　　

　　一项新的法律允许加州人作为一个独立的实体买卖adu。问题是，圣地亚哥县的城市会这么做吗?

　　州长加文·纽森(Gavin Newsom)于10月中旬签署了一项可选的全州法律AB 1033，允许附属住宅单元(有时被称为奶奶公寓)单独出售，而且可能比普通住宅的价格要低。他们的想法是，这可能会给中低收入的加州人一个拥有住房的机会。

　　现在的问题是，该法律将于明年1月生效，由哪个市政府制定。所有城市，从丘拉维斯塔到卡尔斯巴德，都可以选择纳入这项法律，但这是自愿的，这可能会带来一些政治上的麻烦。圣地亚哥市长托德·格洛里亚(Todd Gloria)最近输掉了一场激烈的战斗，未能通过一项可选的全州法律，即参议院第10号法案，该法案旨在改变一些独户住宅分区。

　　格洛里亚发言人雷切尔·莱恩说:“市长支持任何增加该市住房拥有率的机会。”“市政府工作人员正在评估这项法律的实施可能性。”

　　对于圣地亚哥县的任何一个自治市及其居民来说，一个ADU作为一个单独的单位将花费多少钱可能是一个问题。一个可以找到例子的地方是西雅图，那里几年前就有了类似的法律。西雅图市3月份的一份报告显示，15套adu的售价远低于前面的传统独栋住宅。它们并不便宜，其中一个ADU售价68万美元，而前面的房子售价120万美元。大多数销售案例的价格都差不多。

　　加州目前还没有真实的例子，但法案作者Phil Ting (D-San Francisco)议员设想了这样一个场景:房主为成年子女或亲密朋友放弃了ADU停车位。与其把钱花在房租上，那些可能买不起房子或公寓的买家可以开始积累资产。

　　从那以后，事情肯定会变得复杂起来:房主和ADU的所有者需要成立一个房主协会，以支付共享空间的成本，比如车道、游泳池或共享屋顶。它不会像大型联排别墅开发项目中的HOA那么广泛，但它仍然增加了一层文书工作。房屋和ADU将分别征收财产税。

　　当然，试图用adu来解决该州的住房短缺并不是最有效的方法。Ting说，更高的密度和分区变化将是更实质性的解决方案，但adu似乎是一件让它通过强烈反对的事情。

　　“有些人完全反对增加人口密度，”他说。adu是少数得到许多社区支持的东西之一。”

　　Beacon Economics的经济学家兼创始合伙人克里斯?索恩伯格(Chris Thornberg)表示，新法律“很可爱”，但这是加州政界人士对住房法进行小幅调整而没有采取任何严肃行动的又一个例子。他说，过去十年的微小变化使管理机构看起来很努力，但并没有增加住宅建筑。他说，与轻微的ADU法律不同，对零售等领域的分区变化实际上会产生影响。

　　他说:“我们继续抱着这样的想法，即在一大块土地上，零售应该是唯一的选择。”“如果他们通过一项法律，规定每一块零售用地都是混合用途的，那么，问题就解决了。你必须强迫密度，但他们还没有这样做。”

　　近年来，adu一直是规划成功的基石。卡托研究所表示，在2019年加州改革之后，未来三年adu的许可证增加了61%。然而，其他方面的变化很难实现，尤其是在当地。

　　Ting说，让法律成为可选的是让它在萨克拉门托通过的一种方式，即使这意味着在全州的市议会中进行更大的斗争。

　　“我们担心来自城市的强烈反对，”他说，“所以我们认为我们应该推动这项政策，让那些更支持adu的城市选择加入，慢慢地看看它的进展如何。”这是第一步。”

　　11月中旬，当管理机构不同意某些低收入住房要求时，圣地亚哥市议会拒绝了一系列住房提案，其中包括旨在鼓励更多住房建设的各种分区变更。

　　在住房一揽子计划大幅缩减后，大多数变化被认为是次要的，但仍面临许多社区的反对。尽管adu的争议较少，但圣地亚哥县的许多城市都有反对的声音。

　　索恩伯格说，州法律似乎无法绕过他所谓的“不要在我家后院”或邻避反对。

　　“从本质上讲，不管加州人对房价抱怨多少，”他说，“我们本质上是一个受邻避组织控制的州。”