大型写字楼交易的回报——但仅限于纽约最好的新建筑

　　

　　

　　尽管2023年表现低迷，但办公楼租赁业务在第四季度恢复了活力，完成了今年最大的几笔交易。

　　律师事务所率先在劳动节后签订了重磅租约。

　　Davis Polk在RXR的Lexington avenue 450号续签并将租约扩大到63万平方英尺。Paul Weiss将从第六大道1285号搬迁到费舍尔兄弟第六大道1345号，扩建到76.5万平方英尺，新设施耗资1.2亿美元。奎因·伊曼纽尔(Quinn Emanuel)将离开麦迪逊大道51号，搬到第五大道295号占地13.2万平方英尺的公寓，该公寓获得了3.5亿美元的重建计划。它的衍生公司Selendy Gay Elsberg也在Vornado第六大道1290号扩建并签署了10.1万平方英尺的直接租约。King & Spalding将从附近的第六大道1185号搬到17.5万平方英尺的地方。

　　无论哪个行业，所有租户都在寻找同样的东西。世邦魏理仕(CBRE)的克里斯?科里内特(Chris Corrinet)表示:“地理位置和交通便利程度已升至标准清单的首位。”

　　

　　高纬物业的大卫·霍夫曼(David Hoffman)说，这就是为什么46街以北和中央车站周围的公园大道是“一片死水地区的亮点”。举个例子:大都会人寿(MetLife)在公园大道200号(200 Park avenue)的同名大楼进行了翻新和扩建，拥有40万名乘客，该大楼位于中央车站(Grand Central)顶部，现在为LIRR乘客提供服务。然而，在新的最佳地段之外的A类建筑仍有大量空置。RXR和SL Green的时代广场5号占地75万平方英尺，拥有华丽的设施和LED标牌。

　　前往哈德逊广场的通勤者可以乘坐7号线列车，这使得富国银行的员工可以很容易地从东42街150号搬迁到新购买的30万平方英尺的哈德逊广场20号——富国银行已经在哈德逊广场30号拥有50万平方英尺的土地。

　　新鲜的空间对租户来说同样重要。这就是为什么哈德逊广场、曼哈顿西部、新莫伊尼汉车站上方的法利大厦、摩根北部和宾夕法尼亚车站周围地区都被彻底改造的原因。

　　

　　在第七大道，Vornado的Penn 2现已完工，西33街将很快成为一个广场。“你可以感觉到，这个地区将发生变化，沃纳多的人在改变人们的看法方面做得很好，”高纬物业(Cushman & Wakefield)的马克·韦斯(Mark Weiss)说，他的同事现在将负责Penn 2的租赁工作。

　　更多的租赁行动来自面临租约到期的公司。例如，IBM和富兰克林邓普顿(Franklin Templeton)将搬到SL Green在Nomad重新设计的One Madison。

　　领英(linkedIn)最近更新并扩建了帝国大厦(Empire State Building)的办公大楼，面积达到52.6万平方英尺。

　　帝国房地产信托公司(Empire State Realty Trust)的安东尼·马尔金(Anthony Malkin)说，这样的交易要归功于该大楼的校园式设施、提高的能源效率和室内空气质量。“如果你不去一栋崭新的玻璃墙大楼寻找下一层，你可以来找我们，”他说。

　　这些顶级的标志性物业，尤其是在广场区(Plaza District)，价格已经达到每平方英尺200至300美元——比如范德比尔特一号、麦迪逊550号、第五大道767号、公园425号和西57街9号。相比之下，没有配套设施的建筑，每英尺30至80美元的价格都难以招租。

　　Gensler的建筑师Robert Fuller说，办公室和设施设计继续受到好客的影响。

　　百家乐(Baccarat)将搬到马克思地产(Marx Realty)位于麦迪逊大道545号(545 Madison Ave.)的顶层公寓总部兼展示厅，那里充满了待客之道，并签署了一项品牌推广协议。大楼的休息室将有一盏百家乐(Baccarat)吊灯，并使用其酒吧用具。

　　马克思房地产公司(Marx Realty)的克雷格·德特尔茨威格(Craig Deitelzweig)说:“里维安的豪车会带有百家乐的味道。”马克思将提高那里和中央广场10号的租金。中央广场10号将新建一层设施，包括一个可容纳150至200人的市政厅空间、一间放映室、一间休息室、一个壁炉，甚至还有一个播客空间。

　　“值得吗?”是的，它是，”德泰尔茨威格说。“它可以收回成本。”

　　西57街9号也将迎来更多的便利设施，业主斯特凡·索洛维耶夫(Stefan Soloviev)将投入4500万美元进行修缮。他正在建造一座27层的娱乐中心，里面有可以俯瞰中央公园的餐厅，还能容纳150人开会。下层有一个带冷水池和热水池的全套健身房。索洛维耶夫说:“150人的会议区是租户的建议。”“我在倾听租户的需求。”

　　第一太平戴维斯(Savills)的杰夫·派克(Jeff Peck)说，这是一种“追求刺激的飞行”，他的一些客户正在寻找2万至15万平方英尺的面积。Deitelzweig附和道:“如果你能让平淡无奇的东西变得‘惊艳’，我们就可以整天租用它。”

　　为了刺激肉库区的气氛，劳斯莱斯将在新办公大楼和Tavros正在开发的第九大道50号历史悠久的零售项目的顶层建造一个VIP体验中心(每英尺租金超过200美元)。“人们想住在最有活力的社区里，愿意花高价住在那里，住在为员工提供便利设施的大楼里，”Tavros的尼古拉斯·西尔弗斯(Nicholas Silvers)说。