6月通胀率再次下降，为美联储今年秋季降息扫清了道路，购房者也松了一口气

　　美国上个月的年通货膨胀率降至三年多来的最低水平，这加大了美联储9月份降息的可能性，从而令抵押贷款市场松了一口气。

　　美国劳工部(Department of Labor)周四公布的数据显示，在截至6月份的12个月中，消费者价格指数(cpi)上涨了3%。这是自2021年3月以来最低的年度价格涨幅。

　　从月度来看，6月份总价格较5月份下降0.1%，这是自2020年春季COVID-19大流行爆发以来的首次月度下降。能源和汽车成本月度和年度均有所下降，抵消了房价上涨的影响。

　　根据美国劳工部(Labor Department)的住房成本计算方法，上月住房价格继续上涨，占该指数的三分之一以上。租金较上年同期上涨5.2%，业主等效租金(owner's equivalent Rent)上涨5.4%，该指标衡量的是房主为出租自己的住宅而支付的费用。

　　对于潜在的购房者来说，通胀整体向美联储(Federal Reserve) 2%的目标回落可能意味着抵押贷款利率上升带来的压力有所缓解。目前外界认为，央行极有可能在9月份召开政策制定者会议时，将目前5.3%的基准利率下调0.25个百分点。

　　Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant说:“潜在的购房者一直在急切地等待借贷成本的下降。”“当美联储降息时，抵押贷款利率将会下降……但如果央行果断地传达出他们的意图，抵押贷款利率也有可能在美联储实际降息之前就下降。”

　　抵押贷款利率通常跟随10年期美国国债收益率的走势，而10年期美国国债的走势是对投资者对通胀、经济和美联储未来利率走势的预期做出的反应。在新的通胀数据公布后，10年期国债收益率周四早盘下跌。

　　房地美(Freddie Mac)的数据显示，截至7月3日当周，30年期固定抵押贷款的平均利率为6.95%，是三年前的两倍多。

　　本周早些时候，美联储主席鲍威尔在国会作证，这是他每年两次向国会提交的经济状况报告的一部分。

　　鲍威尔在讲话中强调了美国劳动力市场的疲软，此前美国失业率连续第三个月上升，6月份达到4.1%。

　　鲍威尔周二对参议院银行委员会表示，劳动力市场"在许多方面都明显降温"。“我们很清楚，我们现在面临着双重风险。”

　　他的言论凸显了美联储维持低通胀和低失业率的双重使命，并暗示决策者可能很快降息，以防止裁员增加和经济衰退。

　　Realtor.com首席经济学家Danielle Hale说:“今天的通胀数据强调了美联储主席鲍威尔最近的言论，即经济风险以及商品和服务的供需都在更好地平衡。”

　　“再加上6月份较为温和的就业报告，这一数据应该会增强美联储的信心，使其相信降息目标近在眼前，并可能为美联储在7月份的声明中发出降息即将到来的信号铺平道路，”黑尔继续说道。“这应该有助于更快地提高利率，比如抵押贷款利率，尤其是如果数据继续保持这一趋势的话。”

　　在他的证词中，鲍威尔语气谨慎，称官员们不希望降息，直到他们确定通货膨胀率“持续地”向美联储2%的目标移动。不过，斯图特万特指出，与他之前的声明相比，这是一种温和的语言转变。

　　她说:“‘持续向2%迈进’和‘达到2%’之间有明显的区别，鲍威尔主席使用这种语言，加剧了人们对美联储几乎准备好下调联邦基金利率的预期。”

　　债券市场仍然认为，美联储在7月底的下次会议上降息的可能性不大。但根据CME的FedWatch工具，投资者目前认为美联储在9月会议上降息25个基点的可能性为79%。